Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer West-Terrasse und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Große Westterrasse mit 13,32 m² und zwei Markisen
- Lift vorhanden, Wohnung im 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar
- Gepflegter Zustand und laut Beschreibung kein akuter Sanierungsbedarf
- Hochwertige Parkettböden, Küche und Möblierung inklusive
- Kellerabteil mit 6 m² und zusätzlicher Abstellraum
- Kein eigener Stellplatz, nur öffentliche Parkmöglichkeiten bzw. Garagenanmietung
- Ruhige Lage nahe Altstadt mit guter Infrastruktur
- Energieklasse E als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Lebensqualität – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse in Top-Lage von Fürstenfeld
Diese gepflegte und rund 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ihre attraktive Lage nahe der Fürstenfelder Altstadt. Hier genießen Sie Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur in perfekter Kombination.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. 13 m² großen Westterrasse. Ob entspannte Nachmittage in der Sonne, gemütliche Abende mit Freunden oder ein Frühstück im Freien – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise.
Die intelligente Raumaufteilung bietet höchsten Wohnkomfort: Sämtliche Zimmer sind vom Vorraum aus separat begehbar, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als Wohngemeinschaft eignet. Das Badezimmer und das WC sind getrennt angeordnet.
Die Wohnung wird inklusive Küche und vorhandener Möblierung übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Für die hochwertige Ausstattung wird eine Ablöse von € 6.000,- verrechnet.
Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 73 m² Wohnfläche
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
- Sonnige Westterrasse mit ca. 13 m²
- Alle Zimmer separat begehbar
- Bad und WC getrennt
- Hochwertige Parkettböden
- Küche und Möblierung inklusive
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Abstellraum in der Wohnung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Zwei Markisen auf der Terrasse
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kinderspielplatz in der Wohnanlage
- Kostenlose öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Tiefgaragenplätze im Haus regelmäßig zur Anmietung verfügbar
Solide Wohnanlage mit ausgezeichneter Vorsorge
Das Wohnhaus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hervorragend dotierte Reparaturrücklage: es stehen gesamt über € 50.000,- zur Verfügung. Aktuell besteht weder an der Wohnung noch am Gebäude ein bekannter Sanierungs- oder Reparaturbedarf – ein wichtiger Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.
Ruhige Lage mit bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohngegend mit hervorragender Nahversorgung. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermarkt, Bus- und Bahnhofsanbindung – befinden sich in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Fürstenfelder Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, großzügiger Terrasse, ruhiger Lage und ausgezeichneter Infrastruktur überzeugt.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung unter:
0664 3803512.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 117.000 bis 131.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Fürstenfeld umfasst rund 72,5 Quadratmeter Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine etwa 13 Quadratmeter große Westterrasse, ein Kellerabteil sowie einen Lift im Haus. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Gesamtzustand, die hochwertige Parkettausstattung, die vorhandene Küche samt Möblierung und die laut Beschreibung derzeit fehlende Sanierungsnotwendigkeit. Die Wohnung ist damit für Eigennutzer unmittelbar gut nutzbar. Leicht wertmindernd wirken das Baujahr der Wohnanlage und die nur durchschnittliche Energieeffizienz.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Die Wohnung liegt ruhig und zugleich nahe der Fürstenfelder Altstadt. Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist für eine Bezirksstadt ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Diese liegen überwiegend im Bereich von etwa 1.525 bis 1.653 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der großen Terrasse, des Lifts und der überdurchschnittlichen Nutzungsqualität ist hier ein Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 124.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 117.000 bis 131.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.