Modernisiert & zentral – Loggia, Balkon & Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- laufend modernisiert, insbesondere Küche 2021 und Elektrik erneuert
- Loggia bei der Küche und zusätzlicher Balkon beim Wohnzimmer
- eigene Garage vorhanden, laut Beschreibung mit 20.000 Euro Aufpreis
- Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume vorhanden
- 3. Stock ohne nachgewiesenen Lift; oberste Etage daher mit leichtem Abschlag zu würdigen
- zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Fürstenfeld und bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Fürstenfelder Hauptplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden und Richtung Graz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage.
Diese modernisierte Wohnung überzeugt mit einer Loggia, einem Balkon sowie einer eigenen Garage. Vom zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume der Wohnung erreichbar. Die DAN-Küche mit Siemens-Geräten verfügt über einen direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Loggia. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sind vom Vorraum aus erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage und ein Kellerabteil. Ein Fahrradraum und eine Waschküche stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.
Ihre Highlights:
- Loggia bei der Küche östlich ausgerichtet
- Balkon beim Wohnzimmer südwestlich ausgerichtet
- DAN-Küche mit Siemens-Geräten
- Badezimmer mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- separates WC
- Parkettböden abgeschliffen und neu geölt
- Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert
- Balkone neu verfliest & Geländer erweitert
- Katzbeck Fenster – innen Holz, außen Aluminium
- Wohnungseingangstür erneuert
- Fernwärme & Glasfaseranschluss
Aufpreis zzgl. € 20.000,– für den Garagenstellplatz.
Modernisierungen:
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Innentüren sowie die Vinylböden in Küche, Vorraum und Abstellraum erneuert. Auch die DAN-Küche mit Siemens-Geräten wurde 2021 eingebaut. Die Parkettböden wurden abgeschliffen und neu geölt, die Elektrik inklusive Sicherungskasten erneuert sowie der Balkon neu verfliest und das Geländer erweitert. Die Katzbeck Fenster sind innen aus Holz und außen aus Aluminium. Auch die Wohnungseingangstür wurde erneuert. Die Wohnung ist außerdem mit Fernwärme und einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Stellen Sie sich vor, die Kinder gehen morgens zu Fuß zur Schule, während Sie in Ruhe Ihren Kaffee genießen und am Abend noch gemütlich auf dem Balkon sitzen.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, somit sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 192.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Fürstenfeld umfasst 93 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes aus etwa 1970. Es handelt sich um eine laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Grundrisslösung, östlich ausgerichteter Loggia bei der Küche, südwestlichem Balkon beim Wohnzimmer, Kellerabteil und eigener Garage. Besonders wertrelevant sind die 2021 eingebaute Markenküche, die erneuerte Elektrik, die überarbeiteten Parkettböden sowie die insgesamt gepflegte und zeitgemäß verbesserte Ausstattung. Die Garage ist laut Beschreibung mit 20.000 Euro zusätzlich angesetzt und stellt im örtlichen Markt einen klaren Mehrwert dar.
Die Lage ist als gute zentrale Stadtlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Hauptplatz sind fußläufig erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine sehr gute Nahversorgung und hohe Alltagstauglichkeit, auch wenn die Anbindung an den öffentlichen Verkehr nur durchschnittlich ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, wobei die niedrigsten Abschlüsse das modernisierte Ausstattungsniveau des Bewertungsobjekts nur unzureichend widerspiegeln. Unter stärkerer Gewichtung der besseren Vergleichsfälle und der Bezirksdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.850 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 182.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 172.000 bis 192.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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