Günstigste Neubau-Anlegerwohnung weit und breit: €180.000 netto, 10 Autominuten von Graz

Wer die verbücherten Grazer Verkäufe des letzten Quartals kennt, weiß: Unter €4.000/m² gibt es in der Stadt keinen Neubau mehr. Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt bei €3.896/m² netto – am Südhang der Laßnitzhöhe, mit Autobahnanschluss direkt nach Graz.

Kompakter Vermietungsgrundriss (Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum), Balkon, Ganzjahressonne durch die terrassierte Südlage. Die Vermietbarkeit trägt die Lage: Bus 25 m, Schwarzl-Klinik 350 m, Gymnasium im Ort, Bahnhof 1,3 km, Autobahn nach Graz – bei kalkulierbarer Nettomiete von rund €11,50/m² ergibt das ca. €530/Monat und eine Bruttorendite um 3,5%.

Die Betriebskosten bleiben strukturell niedrig: ökologische Nahwärme aus dem ortsansässigen Heizkraftwerk, dazu eine 110 m² Photovoltaik-Anlage am Projekt, Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise.

• Ca. 46,20 m² + 6,48 m² Balkon | 2 Zimmer | EG, Haus A
• Neubau, Erstbezug, barrierefreies Konzept
• Stellplatz optional (€16.900 netto)

Kaufpreis: €180.000 – Anlegerpreis netto exkl. USt., ohne Küche und Parkplatz. Provisionsfrei für den Käufer.

Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.

*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.

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