32 m² Wohnküche, Balkon mit Panorama, Ganzjahressonne – Wohnen über dem Hügelland
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Süd- bis Südostbalkon mit 15,77 m²
- ruhige Hanglage mit unverbaubarem Panorama
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Stellplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- ökologisches Energiekonzept mit Nahwärme und Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Eine fast 32 m² große Wohnküche als Lebensmittelpunkt, zwei großzügige Schlafzimmer, ein 16 m² Balkon nach Süden – und ein Ausblick, der jeden Tag anders aussieht und nie verbaut wird.
Das ist die Wohnung für Paare, die aus der Stadt hinauswollen, ohne den Anschluss zu verlieren: Graz liegt über die Autobahn wenige Minuten entfernt, der Bus hält vor der Tür, Ärzte, Gastronomie und Schulen sind im Ort. Die Hanglage von Haus B liegt ruhig und sonnig – die terrassierte Architektur holt Licht von früh bis spät herein.
Dazu ein Energiekonzept, das man sonst lange sucht: ökologische Nahwärme aus dem ortsansässigen Heizkraftwerk, 110 m² Photovoltaik, Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Ausstattung.
- Ca. 77 m² + 15,77 m² Balkon | 3 Zimmer | 1. OG, Haus B
- Wohnküche ~31,8 m², Schlafzimmer 15,4 + 11,7 m², Bad + separates WC
- Stellplatz optional (€19.500)
Kaufpreis: €392.000 (ohne Küche und Parkplatz). Provisionsfrei für den Käufer.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern und einem knapp 16 Quadratmeter großen Balkon in Süd- bis Südostausrichtung. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubaus und weist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Keller sowie einem modernen Energiekonzept mit Nahwärme und Photovoltaik eine zeitgemäße und überdurchschnittlich attraktive Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die ruhige Hanglage, die sehr gute Besonnung und der laut Beschreibung unverbaubare Panoramablick.
Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit starkem Freizeit- und Erholungswert einzustufen. Die Busanbindung ist vorhanden, Graz ist rasch erreichbar, und Ärzte, Schulen sowie Gastronomie befinden sich im Ort. Im Vergleich zu städtischen Lagen ist die Nahversorgung etwas weniger dicht, was den Wert jedoch nur begrenzt mindert.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktumfeld herangezogen werden. Diese liegen bei rund 5.250 bis 5.530 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualitäten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von 5.440 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 419.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 429.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.