Wohnen mit Logenplatz: 81 m², 21 m² Südbalkon, freier Blick – Erstbezug am Sonnenhang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Südbalkon mit rund 21 m²
- freier, laut Beschreibung gesicherter Ausblick
- ruhige Hanglage im oberen Teil des Grundstücks
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und energieeffiziente Nahwärme/PV
- Stellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- keine Küche im Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Die 30 m² Wohnküche öffnet sich über den 21 m² breiten Balkon nach Süden – innen und außen werden ein Raum, und dahinter beginnt das Panorama des Grazer Hügellands. Diese Aussicht ist keine Momentaufnahme aus dem Prospekt: Die Hanglage garantiert, dass sie frei bleibt.
Zwei fast gleich große Schlafzimmer, Speis, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum machen die Wohnung alltagstauglich; Haus C liegt ruhig im oberen Teil des Grundstücks. Graz erreicht man über die Autobahn in Minuten – die Laßnitzhöhe selbst ist Luftkurort mit Ärzten, Schulen, Gastronomie und Wanderwegen ab der Haustür.
Beheizt mit ökologischer Nahwärme aus dem örtlichen Heizkraftwerk, ergänzt durch 110 m² Photovoltaik – Fußbodenheizung, Niedrigenergiebauweise und barrierefreies Konzept inklusive.
- Ca. 81,30 m² + 21,30 m² Balkon | 3 Zimmer | 1. OG, Haus C
- Wohnküche ~30,4 m², Schlafzimmer 13,9 + 13,1 m², Speis, Bad + WC
- Stellplatz optional (€19.500)
Kaufpreis: €435.000 (ohne Küche und Parkplatz). Provisionsfrei für den Käufer.
Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.
*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 432.000 bis 452.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81,30 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Laßnitzhöhe. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen rund 21 Quadratmeter großen Südbalkon, einen freien Blick über das Grazer Hügelland, barrierefreien Zugang, Lift, Fußbodenheizung sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung. Die Wohnung wirkt aufgrund des Grundrisses mit großer Wohnküche, zwei gut nutzbaren Schlafzimmern, Speis und Abstellraum besonders alltagstauglich. Zu beachten ist, dass weder Küche noch Stellplatz im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind; der Stellplatz ist nur optional erwerbbar.
Die Lage ist für Eigennutzer attraktiv: ruhige Hanglage mit hoher Grün- und Erholungsqualität, gute medizinische Versorgung im Ort und gleichzeitig schnelle Anbindung Richtung Graz. Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau für gleichartige Erstbezugswohnungen.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.420 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 441.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 432.000 Euro und 452.000 Euro. Das Ergebnis ist insgesamt gut abgesichert, weil Lage, Bauzustand und Vergleichsdaten sehr stimmig zusammenpassen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.