Laßnitzhöhe! Sonnige 4 Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage in begrünter Ruhelage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne erkennbaren akuten Sanierungsbedarf
- Südostbalkon mit ca. 7 m² und Gartenblick
- inkludierter Tiefgaragenplatz
- großes Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss
- ruhige, begrünte Wohnlage
- gute Belichtung durch Süd-Ausrichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die erforderliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen) sind voll umfänglich gegeben.
Objektinformationen
Beschreibung
Auf der idyllischen Laßnitzhöhe bietet diese Wohnanlage den perfekten Lebensraum aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Diese 89,36 m² große Wohnung wird Sie beim ersten Begehen begeistern. Sie gelangen in das 1. Geschoß eines familiären Mehrparteienhauses und betreten diese sehr helle und perfekt aufgeteilte Wohnung.
Der Blick in den lichtdurchfluteten, großen Wohn-Essbereich wird Sie beim Heimkommen begeistern. Der edle Parkettboden und der Zugang zum Südbalkon mit Gartenblick bieten Ihnen viel Wohnqualität.
Vom Vorraum erreichen Sie auch die voll ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Badezimmer welches mit Dusche und ein Waschbecken sowie separat eine Toilette mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Drei sehr helle und komfortable Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet werden ebenfalls vom Vorraum aus betreten. Diese Einheit besticht mit einem durchdachten Raumkonzept und wird Sie durch eine hochwertige Ausstattung beeindrucken. Durch die Süd-Ausrichtung sind alle Räumlichkeiten ganzjährig einladend hell und sonnendurchflutet.
Ausgezeichnete Infrastruktur und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten sorgen für bessere Lebensqualität. Die Nähe und die schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die ruhige und ländliche Umgebung dieser Anlage bieten Ihnen die Möglichkeit eines entspannten Lebensstils. Ein großer Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenplatz sind bereits im Preis inkludiert.
Das Highlight ist der großzügige Balkon welche Sie zum Genießen nach einem stressigen Arbeitstag einlädt und Ihnen so unbeschwerte Stunden zum Entspannen sichert!
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 234.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Laßnitzhöhe umfasst rund 89 m² Wohnfläche und befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998. Es handelt sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit einem rund 7 m² großen Südostbalkon, einem großen Kellerabteil sowie einem im Preis berücksichtigten Tiefgaragenplatz. Die Beschreibung spricht für einen ordentlichen bis guten Erhaltungszustand mit Parkettböden, Einbauküche, separatem WC und insgesamt heller, freundlicher Wohnqualität.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut einzustufen. Besonders positiv sind die begrünte Ruhelage, der Gartenblick, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sowie die gute Erreichbarkeit von Bus und S-Bahn. Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit brauchbarer Anbindung an Graz.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.700 bis 2.960 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, des Balkons, des Garagenplatzes und des gepflegten Zustands ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.