Top sanierte Wohnung, Feldbach, 2 SZ, großer Wohnraum, Küche, Loggia, Keller, Parkpl.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollständig saniert vor ca. 6 Jahren
- verglaste Loggia vorhanden
- zugeordneter Freiparkplatz
- Kellerabteil und Radkeller
- ruhige grüne Siedlungslage am Stadtrand
- grüner Ausblick in den Gemeinschaftsgarten
- 2. Obergeschoss, Lift nicht erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Sie liegt in einer ruhige und grünen Siedlung am Stadtrand von Feldbach.
Sie besticht durch ihre gute Lage, helle hohe Räume, grünen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten und die gute Raumaufteilung.
Die Dr. Friedrich Niederl Siedlung in Feldbach besticht durch ihre gute ruhige und grüne Lage.
Sehr ruhige Wohngegend!
Auch ideale Lage für Pendler, die einen Anschluss an den öffentlichen Verkehr brauchen.
- zum Bahnhof Feldbach: 2 Minuten zu Fuß
- zum Hauptplatz Feldbach: 5 Minuten mit dem Rad
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung ist wunderschön und komplett saniert
- Alle Parkettböden
- Installationen - Badezimmer WC
- Elektroleitungen - Verkabelungen
- E- Bericht
- Fenster mit Jalousien
- Heizung Infrarotpanele
- neue Küche
- große Fenster mit schöner grüner Aussicht
- neue wunderschöne Parkettböden
- Elektroheizung mit sparsame Infrarotpanele
- 2 Schlafzimmer
- Das Badezimmer und WC sind komplett neu saniert, verfliest und ausgestattet
- die Küche ist neu, Dunstabzug (Abluft)
- die Möbel, wie auf den Fotos ersichtlich können teilweise übernommen werden, je nach Vereinbarung
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Großer Garten zum Mitbenützen
- Spielplatz in der Wohnnanlage
- zugeordneter freier Parkplatz
- Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf mtl. €233.- (Instandhaltung, Verwaltungskosten ÖWG, Betriebskosten)
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Beschreibung
Entdecken Sie diese vollständig renovierte, charmante Wohnung zum Kauf in der idyllischen Stadt Feldbach.
Das Wohngebäude wurde 1973 erbaut und diese Wohnung wurde erst vor ca 6 Jahren vom Grunde auf komplett saniert.
Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 80 m².
Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ist diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das moderne Badezimmer bietet höchste Funktionalität, während die verglaste Loggia zusätzlichen Freiraum bietet.
Nach Vereinbarung verfügbar, präsentiert sich diese Wohnung als ideales Zuhause für all jene, die eine rasche Einzugsmöglichkeit suchen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zum top Preis, eine wirklich sehr schön sanierte Immobilie zu erwerben und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser herrlichen Wohnung in Feldbach überzeugen.
Sie ist großzügig und folgendermassen eingeteilt:
- Vorraum/Diele
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 WC
- 1 Abstellraum
- Kellerabteil
- zugeordneter Freiparkplatz
- Die Loggia wurde komplett verglast und kann geöffnet werden. Ideal für sonnige Stunden oder auch zum Wäsche aufhängen etc...
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Radkeller. Ausreichend Parkplätze für Besucher etc. sind vorhanden!
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Inventar nach Absprache.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2021.
Endenergiebedarf beträgt 93.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.
Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
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Ohne zusätzliche Kosten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 178.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große Eigentumswohnung in Feldbach in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde laut Beschreibung vor etwa sechs Jahren umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, die verglaste Loggia, ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Freiparkplatz. Ebenfalls wertrelevant sind die hellen Räume und der grüne Ausblick in den Gemeinschaftsgarten. Ein Aufzug ist nicht erwähnt, was im obersten Geschoss leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage ist für Feldbach als ruhig und wohnlich einzustufen. Besonders günstig sind die Nähe zum Bahnhof, die gute Erreichbarkeit des Hauptplatzes sowie Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld. Damit liegt eine solide bis gute Mikrolage innerhalb des örtlichen Wohnungsmarktes vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche und Bestandsqualität herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau um etwa 2.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Zustands sowie der vorhandenen Loggia und des Parkplatzes ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 178.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.