Helle Eigentumswohnung mit Loggia, Garage und hervorragender Infrastruktur in Mühldorf bei Feldbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Garagenplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- thermische Sanierung der Wohnanlage 2011
- modernisierter Zustand mit neuwertiger Küche
- 3. Stock mit tendenziell besserer Belichtung als Erdgeschosswohnungen
- allgemeine Gartenfläche mit Spielplatz
- Zentralheizung mit Öl als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer sanierten Wohnanlage in attraktiver Zentrumsnähe von Mühldorf bei Feldbach. Die Wohnanlage wurde ca. 1978 errichtet und präsentiert sich dank laufender Instandhaltung sowie einer umfassenden thermischen Sanierung im Jahr 2011 in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein offen gestaltetes Esszimmer sowie eine separate, neuwertig ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und die Toilette befindet sich separat. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum in der Wohnung.
Zudem bietet dieses attraktive Angebot einen Garagenplatz sowie ein praktisches Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten.
Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels zentraler Ölheizung. Den Bewohnern steht zudem eine großzügige, allgemeine Gartenfläche mit Spielplatz zur Verfügung – ideal für Familien und Erholungssuchende. Ausreichend Besucherparkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Nähe zum Zentrum von Feldbach ermöglicht ein komfortables Wohnen mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 169.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Mühldorf bei Feldbach und umfasst rund 84 m² Wohnfläche bei insgesamt vier Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte, modernisierte Wohnung in einer sanierten Wohnanlage aus dem Jahr 1978. Besonders wertrelevant sind die vorhandene Loggia, ein Garagenplatz, ein Kellerabteil, die neuwertige Küche sowie die im Jahr 2011 durchgeführte thermische Sanierung der Gesamtanlage. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Feldbach als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und der Bahnhof sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig wirkt die Nähe zu Grünflächen und die allgemeine Gartenanlage innerhalb der Wohnanlage positiv auf die Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Segment ein Niveau von rund 2.060 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlich guten Ausstattung im lokalen Vergleich und der Garage erscheint hier ein leicht höherer Ansatz von rund 2.140 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 169.000 bis 191.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.