Schöne neue Garconniere mit Terrasse, im Brünnerhaus im Zentrum von Bad Gleichenberg, Vulkanland.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse und eigener Gartenanteil
- Barrierefrei und seniorengerecht
- Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Revitalisierter Altbau mit moderner Ausführung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Aussichtslage mit Blick zu den Gleichenberger Kogeln
Lage
Diese Lage ist einzigartig in Bad Gleichenberg !
In erhöhter Aussichtslage, nahe dem Hauptplatz finden Sie Ruhe und Entspannung.
Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortskerns genießen können.
Bad Gleichenberg bietet alles für das tägliche Leben, gepaart mit Erholung, Urlaubsgefühle und Freizeitaktivitäten.
Nicht umsonst ist es einer der schönsten Orte der Steiermark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Allgemeine Infos zum Brünnerhaus:
- Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 40 m² und 126 m² mit ausgewogener Grundrissgestaltung.
- 1 bis 4 Zimmer Wohnungen bieten soviel Platz, wie Sie benötigen.
- Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihrer neuen Wohnung.
- Baubeginn ist bereits gestartet
- Fertigstellung Ende 2026
- Komplett barrierefrei
- im Erdgeschoss jeweils mit eigenem pazifizierten Gartenanteil
- mit Lift von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
- Helle, offene Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Sie und oder Ihre Familie.
- Große Fenster und überdimensionale Terrassen sorgen für viel Licht und eine tolle Aussicht.
- hochwertige Ausstattung
- Raumhöhen im Altbestand von 2,7-3,00 Meter
- Heizung mittels Fernwärme
- Die Bebauung erfolgt mit 3 Baukörpern, sodass ein möglichst großzügiger und grüner Innenbereich verbleibt. Das Bestandsgebäude wird um ein zurückversetztes Penthousegeschoss erweitert.
- Der Neubau erfolgt 4-geschossig mit zurückversetztem Penthousegeschoss, bzw. 1 und 2-geschoßig im südlichen Bereich.
- Zudem wird eine Tiefgarage mit 44 Stellplätzen und einer Teilunterkellerung errichtet.
- Beheizt wird mittels Fernwärme / Fussbodenheizung
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen und einer Teilunterkellerung errichtet.
Beschreibung
Diese tolle Garconniere wird Sie begeistern.
Sehr gute Raumaufteilung, Terrasse und Blick zu den Gleichenberger Kogeln.
In bester Lage von Bad Gleichenberg genießen Sie diese neue barrierefreie Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil zum Relaxen, für Ihr kleines Kräuterbeet oder für sich und Ihren Vierbeiner.
Es handelt sich hier um die Top 3 im revitalisierten Altbau.
Das Projekt „Brünnerhaus“ stellt mit Sicherheit DIE Adresse für den neuesten Wohn-Hotspot in einem der schönsten Orte der Steiermark dar.
Wer die Natur liebt, den Kurpark, die Therme und das gesellige Leben, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.
Dieses Projekt besticht mit moderner Bauweise und Eleganz in einem Altbestand und in einem Neubau auf 4 Geschossen.
Die Wohnanlage bettet sich malerische in die Umgebung ein und bietet durch seine höchst qualitative Bauweise neben Barrierefreiheit und anspruchsvoller Innenausstattung auch Tiefgaragen-Stellplätze, die den uneingeschränkten Wohnkomfort abrunden.
Sämtliche Materialien und Ausstattungsmerkmale sind sorgfältig ausgewählt.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder/ und Gartenanteilen ausgestattet, von welchen man in den idyllischen Kurort Richtung Hauptplatz oder zu den Gleichenberger Kogeln blickt.
Dieses Projekt "Brünnerhaus" bietet alles, was Ihre Wohnträume zulassen.
-Barrierefreie Gartenwohnungen in den Größen von 32m2 bis 80m2
-Wohnungen mit 44m2 bis 89m2 im 1. oder 2. Geschoss mit jeweils 2 Terrassen (bis zu 124m2 groß)
-oder die sensationellen Penthousewohnungen im 3. OG von 45m2 bis 126m2, von denen Sie einen großartigen freien Blick in den Ort und zu den Gleichenberger Kogeln haben.
Sie werden es lieben!
Das gesamte Projekt finden Sie unter folgendem Link:
https://www.rotschild-immobilien.com/brünnerhaus-ihr-wohntraum-in-bad-gleichenberg
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Top hat folgenden Kaufpreis:
EUR 153 823,95 € (freifinanziert).
Die Wohnbauförderung ist beantragt. Diese können Sie mitübernehmen, wenn Sie den Förderkriterien entsprechen. Abzüglich des Annuitätenzuschuss beträgtdann Ihr Kaufpreis:
EUR € 120.048,14.-
Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im Erdgeschoss
-32,25m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-44,44m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-59,24m2 mit 14,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-67,97m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,86m2 mit 24,37m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-79,40m2 mit 25,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer
Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im 1. und 2 OG
-34,26m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-46,31m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-60,68m2 mit 19,62m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,31m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-88,07m2 mit 36,32m2 Terrasse mit 4 Zimmer
Im 3. OG bieten wir für Sie Penthouse Wohnungen
-74m2 mit 26,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-84m2 mit 26,86m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-89,89m2 mit 51,64m2 Terrasse mit 4 Zimmer
-169,79m2 mit 138,67m2 Terrasse mit 3 Zimmer
Die Ausstattungsbeschreibung und den Folder mit den verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail oder Download.
Überzeugen Sie sich selbst von unserem Immobilienprojekt und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu dürfen!
Bitte beachten Sie weitere Nebenkosten für den Kauf dieser Immobilie:
Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandvereinbarung betragen 1,7 % des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer, ergibt gesamt 2,04% des Kaufpreises, zzgl. Barauslagen.
1,1% Eintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Diese Immobilie wird mit reduziertem Honorar i.dH.v. 1,5% zzgl. Ust. des Kaufpreises angeboten.
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung brauchen, fragen Sie bei mir nach.
Schnell, unkompliziert und durch unabhängige Finanzberater und Finanzierer kommen Sie besser ans Ziel.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 114.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine, barrierefreie Erstbezugswohnung mit rund 31 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss des Projekts „Brünnerhaus“ in Bad Gleichenberg. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen eigenen Gartenanteil, Fußbodenheizung, Lift sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz. Positiv wirken außerdem die Aussicht zu den Gleichenberger Kogeln und die Einbindung in ein hochwertig positioniertes Neubau- beziehungsweise Revitalisierungsprojekt.
Die Lage ist innerhalb von Bad Gleichenberg als gut bis sehr gut einzustufen. Der Hauptplatz, der Kurpark, die Therme sowie Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Für diesen Kurort ist besonders die Kombination aus Ruhe, Grünraum und Zentrumsnähe wertrelevant.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld, vor allem aus demselben Projektzusammenhang. Dabei war zu berücksichtigen, dass viele Vergleichswohnungen deutlich größer sind und kleine Einheiten am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Zusätzlich wurden Zuschläge für Erstbezug, Terrasse mit Gartenanteil, Stellplatz und die gute Mikrolage angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 122.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 114.000 bis 129.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.