Neue 51 m² Wohnung mit großer Terrasse, 1 SZ. Umfassende Sanierung, Lift, TG, Bezugsfertig Ende ´26.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in umfassend revitalisiertem Altbauprojekt
- Sehr große Terrasse mit rund 32 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift und seniorengerechte/barrierearme Ausführung
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Erhöhte Aussichtslage nahe Hauptplatz und Kurpark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Lage ist einzigartig in Bad Gleichenberg !
In erhöhter Aussichtslage, nahe dem Hauptplatz finden Sie Ruhe und Entspannung.
Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortskerns genießen können.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 32 m² und 126 m² mit ausgewogener Grundrissgestaltung.
- 1 bis 4 Zimmer Wohnungen bieten soviel Platz, wie Sie benötigen.
- Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihrer neuen Wohnung.
- Baubeginn Sommer 2025
- Fertigstellung Ende 2026/ Anfang 2027
- Komplett barrierefrei
- im Erdgeschoss jeweils mit eigenem pazifizierten Gartenanteil
- mit Lift von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
- Helle, offene Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Sie und oder Ihre Familie.
- Große Fenster und überdimensionale Terrassen sorgen für viel Licht und eine tolle Aussicht.
- hochwertige Ausstattung
- Raumhöhen im Altbestand von 2,7-3,00 Meter
- Heizung mittels Fernwärme
- Die Bebauung erfolgt mit 3 Baukörpern, sodass ein möglichst großzügiger und grüner Innenbereich verbleibt. Das Bestandsgebäude wird um ein zurückversetztes Penthousegeschoss erweitert.
- Der Neubau erfolgt 4-geschossig mit zurückversetztem Penthousegeschoss, bzw. 1 und 2-geschoßig im südlichen Bereich.
- Das Bestandshaus wird mittels Landesförderung im Rahmen der „umfassenden Sanierung“ saniert. Sie können das Landesdarlehen mitübernehmen oder auch frei finanziert kaufen.
- Beheizt wird mittels Fernwärme / Fussbodenheizung
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen und einer Teilunterkellerung errichtet.
- Das Bestandsgebäude wird mittels Landesdarlehen umfassend saniert.
Sie können das Darlehen mitübernehmen oder auch frei kaufen.
Beschreibung
Diese Wohnung liegt ihm wunderschönen umfassend sanierten "Brünnerhaus“ und stellt mit Sicherheit die Adresse für den neuesten Wohn-Hotspot in einem der schönsten Orte der Steiermark dar, in Bad Gleichenberg.
Wer die Natur liebt, den Kurpark, die Therme und das gesellige Leben, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.
Der Bau ist voll im Gange und Besichtigungen der Baustelle sind nach Absprache möglich.
Das Haus 1 - revitalisierter Altbau wird Ende 2026 bezugsfertig sein.
Es sind schon einige Wohnungen verkauft und reserviert.
Wenn Sie Interesse haben an einer Wohnung, zögern Sie nicht und fragen Sie an, welche Einheiten noch verfügbar sind, bzw. schauen Sie auf unserer Homepage:
https://www.rotschild-immobilien.com/brünnerhaus-ihr-wohntraum-in-bad-gleichenberg/
Die Wohnanlage bettet sich malerische in die Umgebung ein und bietet durch seine höchst qualitative Bauweise neben Barrierefreiheit und anspruchsvoller Innenausstattung auch Tiefgaragen-Stellplätze, die den uneingeschränkten Wohnkomfort abrunden.
Sämtliche Materialien und Ausstattungsmerkmale sind sorgfältig ausgewählt.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder/ und Gartenanteilen ausgestattet, von welchen man in den idyllischen Kurort Richtung Hauptplatz oder zu den Gleichenberger Kogeln blickt.
Dieses Projekt "Brünnerhaus" bietet alles, was Ihre Wohnträume zulassen.
-Barrierefreie Gartenwohnungen in den Größen von 32m2 bis 80m2
-Wohnungen mit 44m2 bis 89m2 im 1. oder 2. Geschoss mit jeweils 2 Terrassen (bis zu 124m2 groß)
-oder die sensationellen Penthousewohnungen im 3. OG von 45m2 bis 126m2, von denen Sie einen großartigen freien Blick in den Ort und zu den Gleichenberger Kogeln haben.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Diese Wohnung, Top 18 liegt im Haus 1 im 1. OG
und verfügt über 51,48m² mit 32,37m² Terrasse, 1 SZ, 1 WZ, Küche, Bad
Kaufpreis mit Übernahme der Wohnbauförderung: € 200.972,77.-
Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im Erdgeschoss
-32,25m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-44,44m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-59,24m2 mit 14,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-67,97m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,86m2 mit 24,37m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-79,40m2 mit 25,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer
Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im 1. und 2 OG
-34,26m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-46,31m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-60,68m2 mit 19,62m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,31m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-88,07m2 mit 36,32m2 Terrasse mit 4 Zimmer
Im 3. OG bieten wir für Sie Penthouse Wohnungen
-74m2 mit 26,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-84m2 mit 26,86m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-89,89m2 mit 51,64m2 Terrasse mit 4 Zimmer
-169,79m2 mit 138,67m2 Terrasse mit 3 Zimmer
Die Ausstattungsbeschreibung und den Folder mit den verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail oder Download.
Überzeugen Sie sich selbst von unserem Immobilienprojekt und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu dürfen!
Diese Immobilie wird mit reduziertem Honorar i.dH.v. 1,5% zzgl. Ust. des Kaufpreises angeboten
Bitte beachten Sie weitere Nebenkosten für den Kauf dieser Immobilie:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung brauchen, fragen Sie bei mir nach.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in Bad Gleichenberg, die sich in einem umfassend sanierten Altbauprojekt befindet und als Erstbezug Ende 2026 bezugsfertig sein soll. Besonders wertrelevant sind die sehr große Terrasse mit etwa 32 m², der vorhandene Lift, die Fußbodenheizung, die Fernwärmeversorgung sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt spricht damit sowohl Eigennutzer als auch altersgerechtes Wohnen an.
Die Lage ist innerhalb von Bad Gleichenberg als gut einzustufen. Positiv wirken die erhöhte Aussichtslage, die Nähe zum Hauptplatz, zum Kurpark und zur Therme sowie die gute Nahversorgung. Der öffentliche Verkehr ist für eine ländlich geprägte Kurortlage nicht überragend, aber ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, stammen aber großteils aus demselben Erstbezugssegment. Unter stärkerer Gewichtung der besser vergleichbaren Wohnungen und unter Berücksichtigung der großen Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 190.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.