>>Traumhafte Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil
- Erhöhte Aussichtslage nahe Hauptplatz und Kurpark
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Barrierefreiheit und Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Projekt mit hochwertiger Innenausstattung laut Beschreibung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Lage ist einzigartig in Bad Gleichenberg !
In erhöhter Aussichtslage, nahe dem Hauptplatz finden Sie Ruhe und Entspannung.
Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortskerns genießen können.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 32 m² und 126 m² mit ausgewogener Grundrissgestaltung.
- 1 bis 4 Zimmer Wohnungen bieten soviel Platz, wie Sie benötigen.
- Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihrer neuen Wohnung.
-- Baubeginn ist bereits gestartet
- Fertigstellung 2026
- Komplett Barrierefrei
- im Erdgeschoss jeweils mit eigenem pazifizierten Gartenanteil
- mit Lift von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
- Helle, offene Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Sie und oder Ihre Familie.
- Große Fenster und überdimensionale Terrassen sorgen für viel Licht und eine tolle Aussicht.
- hochwertige Ausstattung
- Raumhöhen im Altbestand von 2,7-3,00 Meter
- Heizung mittels Fernwärme
Die Bebauung erfolgt mit 3 Baukörpern, sodass ein möglichst großzügiger und grüner Innenbereich verbleibt. Das Bestandsgebäude wird um ein zurückversetztes Penthousegeschoss erweitert.
- Der Neubau erfolgt 4-geschossig mit zurückversetztem Penthousegeschoss, bzw. 1 und 2-geschoßig im südlichen Bereich.
- Beheizt wird mittels Fernwärme / Fussbodenheizung
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen und einer Teilunterkellerung errichtet.
Beschreibung
Diese Gartenwohnung wird Sie begeistern!
Zögern Sie nicht und lassen Sie sich vormerken !
Es gibt verschiedene Größen und Grundrisse.
In bester Lage von Bad Gleichenberg genießen Sie diese neue Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil zum Relaxen, für Ihr Kräuterbeet oder für sich und Ihren Vierbeiner.
Das Projekt „Brünnerhaus“ stellt mit Sicherheit DIE Adresse für den neuesten Wohn-Hotspot in einem der schönsten Orte der Steiermark dar.
Wer die Natur liebt, den Kurpark, die Therme und das gesellige Leben, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.
Dieses Projekt besticht mit moderner Bauweise und Eleganz in einem Altbestand und in einem Neubau auf 4 Geschossen.
Darunter werden drei Bungalow Einheiten entstehen, die ebenfalls neue Eigentümer suchen.
Die Wohnanlage bettet sich malerische in die Umgebung ein und bietet durch seine höchst qualitative Bauweise neben Barrierefreiheit und anspruchsvoller Innenausstattung auch 44 Tiefgaragen-Stellplätze, die den uneingeschränkten Wohnkomfort abrunden.
Sämtliche Materialien und Ausstattungsmerkmale sind sorgfältig ausgewählt.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder/ und Gartenanteilen ausgestattet, von welchen man in den idyllischen Kurort Richtung Hauptplatz oder zu den Gleichenberger Kogeln blickt.
Dieses Projekt "Brünnerhaus" bietet alles, was Ihre Wohnträume zulassen.
-Barrierefreie Gartenwohnungen in den Größen von 32m2 bis 80m2
-Wohnungen mit 44m2 bis 89m2 im 1. oder 2. Geschoss mit jeweils 2 Terrassen (bis zu 124m2 groß)
-oder die sensationellen Penthousewohnungen im 3. OG von 45m2 bis 126m2, von denen Sie einen großartigen freien Blick in den Ort und zu den Gleichenberger Kogeln haben.
-Auch eigene pflegeleichte Bungalows bieten wir an. Hier geniessen Sie Ihr Eigenheim und leben in einem gepflegten Umfeld.
Das gesamte Projekt finden Sie unter folgendem Link:
https://www.rotschild-immobilien.com/brünnerhaus-ihr-wohntraum-in-bad-gleichenberg/
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Top 2 hat folgenden Kaufpreis:
EUR 340.268,25- zzgl. Nebenkosten
Die Wohnbauförderung ist beantragt. Diese können Sie mitübernehmen, wenn Sie den Förderkriterien entsprechen. Abzüglich des Annuitätenzuschuss beträgt Ihr Kaufpreis:
EUR 265.554,03
Tiefgaragenstellplatz: EUR 24.000.-
Es sind schon einige Wohnungen verkauft, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Die Ausstattungsbeschreibung und den Folder mit den verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail oder Download.
Überzeugen Sie sich selbst von unserem Immobilienprojekt und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu dürfen!
Bitte beachten Sie weitere Nebenkosten für den Kauf dieser Immobilie:
Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandvereinbarung betragen 1,7 % des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer, ergibt gesamt 2,04% des Kaufpreises, zzgl. Barauslagen.
1,1% Eintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Diese Immobilie wird mit reduziertem Honorar i.dH.v. 1,5% zzgl. Ust. des Kaufpreises angeboten.
Sollten Sie Unterstützung bei der Finanzierung brauchen, fragen Sie bei mir nach.
Schnell, unkompliziert und durch unabhängige Finanzberater und Finanzierer kommen Sie besser ans Ziel.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 69 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines neuen Wohnprojekts in Bad Gleichenberg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse, eigenem Gartenanteil, Tiefgaragenstellplatz, Lift, Fußbodenheizung und barrierefreier Ausführung. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertsteigernd, weil sie sowohl Eigennutzer als auch Anleger ansprechen und einen zeitgemäßen Wohnstandard bieten.
Die Lage ist innerhalb von Bad Gleichenberg als gut einzustufen. Positiv wirken die erhöhte Aussichtslage, die Nähe zum Hauptplatz, zum Kurpark und zur Therme sowie die sehr gute Nahversorgung. Der Standort verbindet Ruhe, Grünbezug und kurze Wege im Ortszentrum, was für den Kurortcharakter besonders attraktiv ist.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, insgesamt aber ein klares Bild für das lokale Erstbezugssegment. Aufgrund der Gartenlage im Erdgeschoß, der modernen Ausstattung und des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 230.000 bis 262.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.