Neue Gartenwohnung 89m² mit 53m² Garten & 33m² Terrasse im Brünnerhaus - Haus 2. Bezug Herbst 2027.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 53 m² Gartenanteil und 33 m² Terrasse
- barrierefrei / seniorengerecht
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Lift vorhanden
- zugeordneter Tiefgaragenplatz laut Beschreibung zusätzlich zu vergüten
- erhöhte Ruhelage nahe Hauptplatz und Kurpark
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Diese Lage ist einzigartig in Bad Gleichenberg !
In erhöhter Aussichtslage, nahe dem Hauptplatz finden Sie Ruhe und Entspannung.
Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortskerns genießen können.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
- Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 44 m² und 89 m² mit ausgewogener Grundrissgestaltung.
- 1 bis 4 Zimmer Wohnungen bieten soviel Platz, wie Sie benötigen.
- Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihrer neuen Wohnung.
- Baubeginn Sommer 2026
- Fertigstellung Herbst 2027
- Komplett Barrierefrei
- im Erdgeschoss jeweils mit eigenem pazifizierten Gartenanteil
- mit Lift von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
- Helle, offene Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Sie und oder Ihre Familie.
- Große Fenster und überdimensionale Terrassen sorgen für viel Licht und eine tolle Aussicht.
- hochwertige Ausstattung
- Raumhöhen im Altbestand von 2,7-3,00 Meter
- Heizung mittels Fernwärme
- Die Bebauung erfolgt mit 3 Baukörpern, sodass ein möglichst großzügiger und grüner Innenbereich verbleibt. Das Bestandsgebäude wird um ein zurückversetztes Penthousegeschoss erweitert.
- Der Neubau erfolgt 4-geschossig mit zurückversetztem Penthousegeschoss, bzw. 1 und 2-geschoßig im südlichen Bereich.
- Das Bestandshaus wird mittels Landesförderung im Rahmen der „umfassenden Sanierung“ saniert. Sie können das Landesdarlehen mitübernehmen oder auch frei finanziert kaufen.
- Beheizt wird mittels Fernwärme / Fussbodenheizung
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen und einer Teilunterkellerung errichtet.
- Das Bestandsgebäude wird mittels Landesdarlehen umfassend saniert.
Sie können das Darlehen mitübernehmen oder auch frei kaufen.
Beschreibung
Diese wunderschöne Neubau- Gartenwohnung ist einzigartig mit über 50 m² Gartenanteil, einer großen Terrasse, ebenerdig-barrierefrei und hellen Räumen.
Das Projekt „Brünnerhaus“ stellt mit Sicherheit DIE Adresse für den neuesten Wohn-Hotspot in einem der schönsten Orte der Steiermark dar.
Wer die Natur liebt, den Kurpark, die Therme und das gesellige Leben, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.
Das Haus 2 wird Mitte 2026 gestartet und ein Jahr später bezugsfertig sein.
(Das Haus 1 - revitalisierter Altbau wird Ende 2026 bezugsfertig sein.)
Wenn Sie Interesse an dieser wunderschönen großen Gartenwohnung an diesem Projekt, zögern Sie nicht und fragen Sie an, welche Einheiten noch verfügbar sind, bzw. schauen Sie auf der Homepage:
https://www.rotschild-immobilien.com/brünnerhaus-ihr-wohntraum-in-bad-gleichenberg/
Die Wohnanlage bettet sich malerische in die Umgebung ein und bietet durch seine höchst qualitative Bauweise neben Barrierefreiheit und anspruchsvoller Innenausstattung auch Tiefgaragen-Stellplätze, die den uneingeschränkten Wohnkomfort abrunden.
Sämtliche Materialien und Ausstattungsmerkmale sind sorgfältig ausgewählt.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder/ und Gartenanteilen ausgestattet, von welchen man in den idyllischen Kurort Richtung Hauptplatz oder zu den Gleichenberger Kogeln blickt.
Dieses Projekt "Brünnerhaus" bietet alles, was Ihre Wohnträume zulassen.
-Barrierefreie Gartenwohnungen in den Größen von 32m2 bis 80m2
-Wohnungen mit 44m2 bis 89m2 im 1. oder 2. Geschoss mit jeweils 2 Terrassen (bis zu 124m2 groß)
-oder die sensationellen Penthousewohnungen im 3. OG von 45m2 bis 126m2, von denen Sie einen großartigen freien Blick in den Ort und zu den Gleichenberger Kogeln haben.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
im Haus 2 bieten wir für Sie folgende Wohnungsgrößen an:
Erdgeschoss
-AS3 Top 1 - EG- 3 Zi mit 71 m² und 22 m² Terrasse und Gartenanteil € 350.030.-
-AS3 Top 2 - EG- 3 Zi mit 61 m² und 21 m² Terrasse und Gartenanteil € 300.730.-
-AS3 Top 1 Variante - EG- 4 Zi mit 89 m² und 33 m² Terrasse und Gartenanteil € 438.770.-
-AS3 Top 2 Variante - EG- 2 Zi mit 44 m² und 15 m² Terrasse und Gartenanteil € 216.920.-
-AS3 Top 3 - EG- 3 Zi mit 81 m² und 55 m² Terrasse und Gartenanteil € 411.480.-
1. OG
-AS3 Top 4 - 1.OG- 3 Zi mit 71 m² und 22 m² Terrasse € 362.100.-
-AS3 Top 5 - 1.OG- 3 Zi mit 61 m² und 21 m² Terrasse € 311.100.-
-AS3 Top 4 Variante - 1.OG- 4 Zi mit 89 m² und 33 m² Terrasse € 453.900.-
-AS3 Top 5 - 1.OG- 3 Zi mit 61 m² und 21 m² Terrasse € 311.100.-
-AS3 Top 5 Variante - 1.OG- 2 Zi mit 44 m² und 15 m² Terrasse € 224.400.-
-AS3 Top 6 - 1.OG- 3 Zi mit 81 m² und 55 m² Terrasse € 433.755.-
2. OG
-AS3 Top 7 - 2.OG- 3 Zi mit 71m² und 22m² Terrasse und Gartenanteil € 369.200.-
-AS3 Top 7 Variante - 2.OG- 4 Zi mit 89m² und 33m² Terrasse € 462.800.-
-AS3 Top 8 - 2.OG - 3 Zi mit 61m² und 21m² Terrasse € 317.200.-
-AS3 Top 8 Variante - 2.OG - 2 Zi mit 44m² und 15 m² Terrasse € 228.800.-
-AS3 Top 9 - 2.OG - 3 Zi mit 81m² und 15m² Terrasse € 442.260
Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet und kostet jeweils € 24.000.-
Die Ausstattungsbeschreibung und den Folder mit den verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail oder Download.
Überzeugen Sie sich selbst von unserem Immobilienprojekt und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu dürfen!
Diese Immobilie wird mit reduziertem Honorar i.dH.v. 1,5% zzgl. Ust. des Kaufpreises angeboten
Bitte beachten Sie weitere Nebenkosten für den Kauf dieser Immobilie:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung im Projekt „Brünnerhaus“ in Bad Gleichenberg mit 89 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 33 m² Terrasse und rund 53 m² Gartenanteil. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Lift und einem zugeordneten Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd, insbesondere weil große Freiflächen und seniorengerechte Neubauqualität in dieser Lage nur begrenzt verfügbar sind.
Die Lage ist innerhalb von Bad Gleichenberg als gut bis sehr gut einzustufen: nahe Hauptplatz, Kurpark, Therme und Nahversorgung, zugleich in erhöhter und laut Beschreibung ruhiger Aussichtslage. Das spricht für eine überdurchschnittliche Wohnqualität im Ortskernbereich.
Bei den Vergleichsdaten zeigen sich zwar einige deutlich günstigere Kaufverträge, diese sind jedoch nur eingeschränkt passend, weil sie teils kleinere oder anders positionierte Einheiten betreffen. Für die gegenständliche Wohnung sind vor allem die ähnlich großen Neubauwohnungen im selben Umfeld maßgeblich. Daraus sowie aus der projektinternen Preisstruktur ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 439.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um einen hochwertigen Erstbezug mit Garten und Terrasse handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.