Wunderschöne Penthouse Wohnung in Bad Gleichenberg. Sensationelle Lage, 2 Terrassen, Lift, NEUBAU.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Penthouse im 3. Obergeschoss mit Lift
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 51,64 m²
- freier Ausblick und erhöhte Ruhelage
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- barrierefreie Ausführung
- Mikrolage innerhalb des Kurorts überdurchschnittlich
Lage
Diese Lage ist einzigartig in Bad Gleichenberg !
In erhöhter Aussichtslage, nahe dem Hauptplatz finden Sie Ruhe und Entspannung.
Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des Ortskerns genießen können.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Top 10 bestehend aus 2 Terrassen mit rd. 68 m² könnte mit der überdachten, absoluten Aussichtsterrasse mit rund 70 m² am angrenzenden Gründach,
mit WC- und Sommerküchenanschlussmöglichkeit sowie Glasgeländer erweitert werden. Der Aufpreis für die Terrasse wären EUR 140.000,00.-
- Baubeginn Sommer 2025
- Fertigstellung Ende 2026/ Anfang 2027
- Komplett barrierefrei
- Tiefgarage mit 44 Stellplätzen und einer Teilunterkellerung
- im Erdgeschoss jeweils mit eigenem pazifizierten Gartenanteil
- mit Lift von der Tiefgarage direkt zu Ihrer Wohnung.
- Helle, offene Wohnbereiche schaffen eine angenehme Atmosphäre durch große Fenster und überdimensionale Terrassen
- hochwertige Ausstattung
- Raumhöhen im Altbestand von 2,7-3,00 Meter
- Heizung mittels Fernwärme und Fussbodenheizung
- Die Bebauung erfolgt mit Baukörpern, sodass ein möglichst großzügiger und grüner Innenbereich verbleibt. Das Bestandsgebäude wird um ein zurückversetztes Penthousegeschoss erweitert.
- Der Neubau erfolgt 4-geschossig mit zurückversetztem Penthousegeschoss, bzw. 1 und 2-geschoßig im südlichen Bereich.
- Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 32 m² und 126 m² mit ausgewogener Grundrissgestaltung.
- Eine Zusammenlegung von Wohnungen ist möglich
- Die Penthousewohnungen und Terrassen können ebenfalls vergrößert werden
- 1 bis 4 Zimmer Wohnungen bieten soviel Platz, wie Sie benötigen.
- Derzeit besteht noch die Möglichkeit zur Mitgestaltung Ihrer neuen Wohnung.
Beschreibung
"Ihr neuer Wohnraum wird wahr".
Diese Penthousewohnung wird Sie begeistern und liegt in der besten Lage von Bad Gleichenberg.
Das Projekt „Brünnerhaus“ stellt mit Sicherheit DIE Adresse für den neuesten Wohn-Hotspot in einem der schönsten Orte der Steiermark dar.
Wer die Natur liebt, den Kurpark, die Therme und das gesellige Leben, wird sich hier bestimmt wohlfühlen.
Dieses Projekt besticht mit moderner Bauweise und Eleganz in einem Altbestand und in einem Neubau auf 4 Geschossen.
Die Wohnanlage bettet sich malerische in die Umgebung ein und bietet durch seine höchst qualitative Bauweise neben Barrierefreiheit und anspruchsvoller Innenausstattung auch Tiefgaragen-Stellplätze, die den uneingeschränkten Wohnkomfort abrunden.
Sämtliche Materialien und Ausstattungsmerkmale sind sorgfältig ausgewählt.
Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder/ und Gartenanteilen ausgestattet, von welchen man in den idyllischen Kurort Richtung Hauptplatz oder zu den Gleichenberger Kogeln blickt.
Dieses Projekt "Brünnerhaus" bietet alles, was Ihre Wohnträume zulassen.
-Barrierefreie Gartenwohnungen in den Größen von 32m2 bis 80m2
-Wohnungen mit 44m2 bis 89m2 im 1. oder 2. Geschoss mit jeweils 2 Terrassen (bis zu 124m2 groß)
-oder die sensationellen Penthousewohnungen im 3. OG von 45m2 bis 126m2, von denen Sie einen großartigen freien Blick in den Ort und zu den Gleichenberger Kogeln haben.
Es sind schon einige Wohnungen verkauft und reserviert. Fragen Sie gerne nach, welche Einheiten noch verfügbar sind.
Das gesamte Projekt finden Sie unter folgendem Link:
https://www.rotschild-immobilien.com/brünnerhaus-ihr-wohntraum-in-bad-gleichenberg/
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Top 10 Wohnung hat folgenden Kaufpreis frei finanzierten
EUR 569 003,70
Die Wohnbauförderung ist beantragt. Diese können Sie mitübernehmen, wenn Sie den Förderkriterien entsprechen. Abzüglich des Annuitätenzuschuss beträgt Ihr Kaufpreis:
EUR 471 598,90
Der TG Stellplatz: EUR 24 000,00.-
Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im Erdgeschoss
-32,25m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-44,44m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-59,24m2 mit 14,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-67,97m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,86m2 mit 24,37m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-79,40m2 mit 25,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer
Folgende Wohnungsgrößen bieten wir für Sie im 1. und 2 OG
-34,26m2 mit 13,23m2 Terrasse mit 1 Zimmer
-46,31m2 mit 15,85m2 Terrasse mit 2 Zimmer
-60,68m2 mit 19,62m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-70,31m2 mit 26,55m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-88,07m2 mit 36,32m2 Terrasse mit 4 Zimmer
Im 3. OG bieten wir für Sie Penthouse Wohnungen
-74m2 mit 26,00m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-84m2 mit 26,86m2 Terrasse mit 3 Zimmer
-89,89m2 mit 51,64m2 Terrasse mit 4 Zimmer
-169,79m2 mit 138,67m2 Terrasse mit 3 Zimmer
Die Ausstattungsbeschreibung und den Folder mit den verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail oder Download.
Überzeugen Sie sich selbst von unserem Immobilienprojekt und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre Traumwohnung zeigen zu dürfen!
Bitte beachten Sie weitere Nebenkosten für den Kauf dieser Immobilie:
Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandvereinbarung betragen 1,7 % des Kaufpreises + 20% Umsatzsteuer, ergibt gesamt 2,04% des Kaufpreises, zzgl. Barauslagen.
1,1% Eintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Diese Immobilie wird mit reduzi
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthousewohnung in Bad Gleichenberg mit rund 89,89 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Terrassen, Lift, Fußbodenheizung und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Bauträgerprojekts und hebt sich durch den Erstbezug, die barrierefreie Ausführung sowie den freien Blick über den Ort und zu den Gleichenberger Kogeln positiv vom Standard ab.
Die Lage ist innerhalb des Orts als überdurchschnittlich gut einzustufen. Hauptplatz, Kurpark, Nahversorgung, Ärzte und Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders wertrelevant sind die erhöhte Aussichtslage und die ruhige Wohnqualität. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist zwar nicht stark, für diesen Markt aber nicht der entscheidende Preistreiber.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine gewisse Streuung; die niedrigsten Abschlüsse erscheinen für ein echtes Penthouse mit großer Terrassenfläche nur eingeschränkt passend. Stärker gewichtet wurden daher die besser vergleichbaren Neubauverkäufe in ähnlicher Größe und Lage.
Der geschätzte Marktwert beträgt 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 375.000 und 425.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.