Traumhaft schöne, komplett sanierte Wohnung. Sehr gute Lage, Balkon, 3 SZ, Küche, Garten, Parkplatz.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kernsanierung im Jahr 2024 mit hochwertiger Ausstattung
- Ruhige und zugleich zentrale Lage
- 89 m² mit 4 Zimmern und 3 separat begehbaren Schlafzimmern
- Balkon vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Bezugsfertiger Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- Fernwärme bereits in laufenden Kosten enthalten
- 1. Obergeschoss in kleinem gepflegtem Mehrparteienhaus
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Bad Gleichenberg.
Das Zentrum ist in nur wenigen Minuten bequem erreichbar und sorgt für eine angenehme Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alltäglicher Infrastruktur. Auch für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen allesamt in kurzer Distanz und sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit ein entspanntes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreicht werden können. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint.
* Bildung & Freizeit: FH JOANNEUM Campus (5 Min.)
* Therme der Ruhe (10 Min.)
*Freibad & Styrassic Park (5 Min.) | Kindergarten & Schulen (5–10 Min.)
* MEZ Einkaufszentrum (5 Min.)
* Hauptplatz mit Apotheke, Ärzten , Cafés & Restaurants (5 Min.)
* Billa & Hofer (10 Min.)
* Ringstrasse Allgemeinarzt, Apotheke 5 Minuten
* Bahnhof 5 Minuten
* Bushaltestelle nach Feldbach 2 Minuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Wohnfläche 89 m2
* 1- Stock (ohne Lift)
* 3 Schlafzimmer
* Küche: wunderschöne große Designerküche von TANN
* Markengeräte: digitaler Bosch-Einbauherd und modernes Bora-Dunstabzugssystem.
* Neue Internorm-Fenster inklusive maßgefertigtem Insektenschutzgitter und Rollosysteme
* Badezimmer: Doppelwaschbecken, hochwertige Markenarmaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe,
* maßgefertigte Tischler-Innentüren.
* Möbel, wie auf den Fotos ersichtlich können mitübernommen werden
* Abstellraum
* überdachter Balkon 10 m² mit 2 Markisen
* Vorrichtung für eine Klimaanlage bereits vorhanden! (Einfache und schnelle Nachrüstung ohne Stemmarbeiten).
* großer trockener Keller, 15 m²Abteil
* Maßgeschneiderte Glastrennwand von Glasbau Geiger mit Sicherheitsschloss für eine stilvolle Raumteilung von Vorraum zu Wohnraum.
* eigener zugewiesener Parkplatz (plus 1 Gästeparkplatz)
* Sehr schöner und ruhiger Gemeinschaftsgarten 500 m²
Beschreibung
Traumhafte, hochwertig kernsanierte Wohnung in Bad Gleichenberg
Diese wunderschöne Wohnung wurde 2024 komplett kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigsten Materialien ausgestattet.
Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen und lichtdurchfluteten Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Bad Gleichenberg.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
-ein großzügiger Vorraum
-drei separate Schlafzimmer
-ein großer, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit -Ausgang auf den geräumigen Balkon
-ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, -Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
-ein separates WC
-ein praktischer Abstellraum
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein.
Dank der drei separat begehbaren Schlafzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Familien. Ebenso bietet sie Paaren oder Alleinstehenden, die Wert auf großzügiges, helles und stilvolles Wohnen legen, ein außergewöhnlich schönes Zuhause.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und ihrem modernen, hochwertigen Wohnambiente!
Die monatliche Vorschreibung beträgt ca. € 487,- und inkludiert bereits die Heizung (Fernwärme).
* Reine Wohnkosten: nur ca. € 287,-
* Wertsteigernde Zukunftsinvestition: € 100,- Rücklage + € 100,- (zeitlich begrenzte Dach-Abzahlung).
* Energieausweis: HWB: 75,62 kWh/m²/Jahr | fGEE: 1,08
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie, sowie bei der Frage nach einer Haushaltsversicherung und Stromanmeldung.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperation mit mit einem unabhängigen Versicherungs- und Finanzierungsberater.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 89 m² große Eigentumswohnung in Bad Gleichenberg mit vier Zimmern, davon drei separat begehbaren Schlafzimmern, offenem Wohnbereich, Balkon und einem Stellplatz. Besonders positiv wirken sich die laut Beschreibung im Jahr 2024 durchgeführte Kernsanierung, die hochwertige Ausführung, die sofortige Bezugsfertigkeit sowie die familienfreundliche Raumaufteilung aus. Das Objekt liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bahnhof und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, was die Alltagstauglichkeit deutlich erhöht.
Die Vergleichsdaten im unmittelbaren Umfeld zeigen eine ungewöhnlich breite Streuung. Daher wurden vor allem jene Kaufverträge stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage und Wohnungsgröße besser zum Bewertungsobjekt passen. Kleine Wohnungen mit naturgemäß höheren Quadratmeterpreisen sowie einzelne sehr niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt herangezogen. Im Ergebnis ist für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 3.210 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die Kernsanierung im vorliegenden Fall deutlich wertsteigernd wirken.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.