Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Kalsdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträger-Segment mit marktüblichem Erstbezugsaufschlag
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Einbauküche
- Lift vorhanden
- Innenhofstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
53,72 m², zwei Zimmer und ein Grundriss, der einfach funktioniert. Diese Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit genau dem richtigen Maß an Komfort. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich schafft Platz fürs tägliche Leben, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Parkett, moderne Fliesen und Fußbodenheizung sorgen für ein hochwertiges und angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Und dann ist da noch die Loggia: rausgehen, Kaffee mitnehmen, abschalten. Ein geschützter Freiraum, der die Wohnung spürbar erweitert und gerade in der wärmeren Jahreszeit schnell zum Lieblingsplatz werden kann.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen – hier passt Wohnen einfach zum Leben.
Bei Bedarf kann zusätzlich ein Innenhofstellplatz um EUR 11.500,– erworben werden. Der Anlegerkaufpreis beträgt EUR 230.000,– zzgl. 20 % USt.
Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter +436701829197 oder [email protected]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz mit rund 57 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2019. Das Objekt verfügt über eine funktionale Grundrisslösung, eine Loggia als geschützte Freifläche, Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Fliesen, Einbauküche sowie einen Personenaufzug. Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäß ausgestattete, sofort nutzbare Wohnung ohne erkennbaren Sanierungsbedarf. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im hier angesetzten Wert enthalten.
Die Lage ist innerhalb von Kalsdorf als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an Bus und Bahnhof ist für den Alltagsgebrauch ordentlich, was die zentrale Ortslage zusätzlich stützt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro. Unter Berücksichtigung von Loggia, guter Ausstattung und bestandsfreiem Zustand ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.