Ihre Träume werden wahr - Wunderschöne Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Garten!

Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche in Kalsdorf bei Graz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines 2016 errichteten Wohnhauses und hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom üblichen Marktangebot ab: eine 20 m² große überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, ein 150 m² großer Südwest-Garten, eine hochwertige Küche, Fußbodenheizung, zwei Stellplätze im Carport sowie zwei Kellerersatzräume. Diese Kombination ist im regionalen Markt klar überdurchschnittlich und für Familien besonders attraktiv.

Die Lage ist als ruhige und gut nutzbare Wohnlage im Grazer Umland einzuschätzen. Die Anbindung an Graz, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie die vorhandene Infrastruktur sprechen für eine solide bis gute Wohnqualität. Der sehr niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Datensätze im Lageprofil fehlen.

Aus den nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein Grundniveau von knapp unter 3.900 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, der Terrasse, der guten Ausstattung und der Stellplätze ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 315.000 bis 345.000 Euro.