Großzügige Eigentumswohnung mit zwei vollwertigen Wohnebenen in Feldkirchen bei Graz!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei vollwertige Wohnebenen mit hoher Nutzungsflexibilität
- Kleines Zweiparteienhaus mit privatem Wohnumfeld
- Balkon/Freifläche mit 18,24 m² vorhanden
- Carport-Stellplatz im Preis inkludiert
- Baujahr 2007 mit insgesamt zeitgemäßem Standard
- Keine externe Hausverwaltung und keine gebildete Rücklage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in Feldkirchen bei Graz, einer gefragten Marktgemeinde südlich der Landeshauptstadt Graz. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an das Stadtgebiet. Feldkirchen bei Graz zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Grazer Süden und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Stadtnähe, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zu Graz, zum Flughafen Graz sowie zu den umliegenden Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante und außergewöhnlich vielseitige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweiparteienhaus in Feldkirchen bei Graz. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet durch ihre besondere Aufteilung ein großzügiges Wohnkonzept mit hoher Flexibilität.
Die beiden Wohnebenen sind über das allgemeine Stiegenhaus miteinander verbunden. Besonders hervorzuheben ist die seltene Raumstruktur: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine vollwertige Wohnebene mit Küche, Bad/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie einem Balkon. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Käufer, die ein hohes Maß an räumlicher Flexibilität schätzen.
Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme, die Wärmeverteilung in den Räumen über klassische Heizkörper. Ein dem Objekt zugeordneter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot inkludiert und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.
Ein weiterer Vorteil dieser Liegenschaft liegt in der überschaubaren Eigentümerstruktur des Hauses: Da sich lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude befinden, profitiert man von einem privaten und unkomplizierten Wohnumfeld. Es wurde keine externe Hausverwaltung bestellt, die Verwaltung erfolgt eigenständig im internen Einvernehmen der Wohnungseigentümer. Ebenso wird keine Rücklage für allgemeine Teile gebildet. Die Abrechnung der allgemeinen Betriebskosten erfolgt direkt und transparent zwischen den Eigentümern.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Eigentumswohnung mit zwei vollwertigen Wohnebenen, flexibler Nutzbarkeit und angenehmem Wohnumfeld in attraktiver Lage südlich von Graz suchen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.
Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 430.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz umfasst 135,70 Quadratmeter Nutzfläche und erstreckt sich über zwei vollwertige Wohnebenen in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 2007. Diese Aufteilung ist am Markt eher selten und bietet einen echten Mehrwert für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem zwei Sanitärbereiche, die vorhandene Balkonfläche von insgesamt 18,24 Quadratmetern sowie ein im Kaufpreis enthaltener Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den Grazer Süden insgesamt gut: Nahversorgung und Verkehrsanbindung sind ordentlich, die Nähe zu Graz erhöht die Standortqualität. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen waren vor allem größere Wohnungen im Bereich von etwa 100 bis 137 Quadratmetern aussagekräftig. Sehr hohe Quadratmeterpreise aus kleineren oder offenbar hochwertigeren Vergleichsobjekten wurden geringer gewichtet. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 365.000 bis 430.000 Euro. Damit bewegt sich die Bewertung in einem nachvollziehbaren Rahmen für Bestandseigentum dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.