Kalsdorf b. Graz/Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 1% Landesdarlehen in Grünruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand von Wohnung und Haus
- südseitiger Balkon mit ca. 7 m² und Grünblick
- neuwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden
- großer Kellerraum mit ca. 8,8 m²
- 2. Stock ohne Lift
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- gute Infrastruktur nahe Ortskern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Mehrparteienwohnhaus wurde im Jahr 2002 errichtet undbefindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Kalsdorf.
Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Die helle und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Nutzfläche von 72,23m², liegt im
2. Stock (ohne Lift) und kann als äußert gepflegt bezeichnet werden.
Eine neuwertige u. moderne Einbauküche inkl. aller E-Geräte ist vorhandenund im Kaufpreis inkludiert.
Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:
- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar
- südseitiger Balkon mit Grünblick, 7m2
- Bad mit Wanne u. Fenster, WC separat mit Fenster
- Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 8
- großer Kellerraum Nr. 6 mit ca. 8,8m²
Im Kaufpreis ist ein Landesdarlehen (1%- Annuitätenzuschuss) inkludiert,
Restsaldo per 30.09.26: € 54.664,26, Restlaufzeit bis 30.09.34.
Die mtl. Rate hierfür beträgt € 581,33 (Wohnung u. Tiefgarage) und wird von der Hausverwaltung über die Betriebskosten verrechnet.
Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.
Ein Telefon-/Internetanschluss ist vorhanden.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.
In den Betriebskosten sind die Reparatur-Rücklage, die Heizung und die Rate für das
Landesdarlehen inkludiert.
Stand Rep. Rücklage per 31.12.25: € 42.706,47.
Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.
HWB 56,8 kWH/m2a fGEE 1,01
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz mit rund 72 m² Nutzfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 2002. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über mehrere für den Markt klar wertrelevante Merkmale: einen südseitigen Balkon mit Grünblick, eine neuwertige Einbauküche, ein separates Kellerabteil sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz. Positiv ist auch, dass die Wohnung nicht vermietet ist und laut Beschreibung sofort bezogen werden kann. Leicht nachteilig ist lediglich das Fehlen eines Aufzuges.
Die Lage ist innerhalb von Kalsdorf als gut einzustufen. Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für den Standort ordentlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, wobei für das gegenständliche Objekt aufgrund des gepflegten Zustands und der vorhandenen Zusatzqualitäten ein Quadratmeterpreis von rund 2.440 Euro sachgerecht erscheint. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 188.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.