Kalsdorf bei Graz! Moderne 3-Zimmer Wohnung- perfekt für Paare oder kleine Familien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilsaniert, Renovierungsjahr 2016
- Zwei Balkone mit insgesamt 11,2 m²
- 3. Obergeschoss
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage mit guter Nahversorgung
- Energieklasse D bzw. HWB 138,2 als leichter Abschlag
- Kein Stellplatz erwähnt, daher eher kein Zuschlag
Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Katholische Kirche Kalsdorf, die als Orientierungspunkt dienen kann. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte Wohnung in der 3. Etage (ohne Lift) wird Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von 77 m² ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist teilsaniert und bietet Ihnen somit ein modernes und gemütliches Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, dieser Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich führt, der Ihnen Zugang zum Südbalkon bietet. Weiteres verfügt die Immobilie über ein Schlafzimmer der ebenso mit einem Balkon ausgestattet ist, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit WC und Fenster. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Dank der Fernwärme und der Zentralheizung ist für angenehme Wärme in den Räumlichkeiten gesorgt.Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen.
Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. In der direkten Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der Nähe und decken somit alle Ihre täglichen Bedürfnisse ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 77 m² große Eigentumswohnung in Kalsdorf bei Graz, gelegen im 3. Obergeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1963. Die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2016 teilsaniert und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich, zwei Balkone mit zusammen 11,2 m², ein Badezimmer mit Fenster, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die Freiflächen, die bestandsfreie Übergabe und die für den Alltag gut nutzbare Raumaufteilung. Leicht wertmindernd wirken das nur teilmodernisierte Bestandsniveau sowie der energetisch eher schwächere Gebäudezustand mit Energieklasse D.
Die Lage ist insgesamt als gute zentrale Wohnlage innerhalb von Kalsdorf einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, die Nahversorgung jedoch klar positiv.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerk, Balkonen und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 208.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.