Attraktive Vorsorgewohnung mit Terrasse und eigenem Garten in zentraler Lage nähe Graz.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 73 m² Eigengarten und 10 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Carport-Stellplatz im Zubehör enthalten
- gepflegter Zustand mit solider Standardausstattung
- Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang positiv, aber kein genereller Obergeschosszuschlag
- befristet vermietet bis April 2029, daher deutlicher Marktabschlag
- Bestandsobjekt ohne Erstbezugsprämie
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Werndorf - Webersiedlung mit sehr guter Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr gut eingeteilte, helle Erdgeschoss-Eigentumswohnung in der gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage Webersiedlung in Werndorf mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m², eigenem Garten, Terrasse, Kellerabteil und Carport. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet angenehmen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und eine Eigennutzung daher frühestens ab Mai 2029 möglich ist.
Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende ca. 73 m² große Garten samt ca. 10 m² großer Terrasse, wodurch die Wohnung über einen attraktiven privaten Außenbereich verfügt.
EG: Eingang in den Vorraum, von welchem man in den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche. Über einen weiteren Vorraum erreicht man 3 weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten, welcher zusätzlichen privaten Freiraum und eine schöne Erweiterung des Wohnbereiches bietet.
Terrasse & Garten: Die ca. 10 m² große Terrasse und der angrenzende ca. 73 m² große Eigengarten gehören zur Wohnung und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und individuelle Gartengestaltung.
Keller: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Carport: Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fix zugeteilt und als Zubehör bei der Wohnung dabei.
Die Heizkosten werden aktuell direkt an den Versorger Energie Steiermark vom derzeitigen Mieter bezahlt.
Die Betriebskosten exklusive Strom sind:
- Betriebskosten inkl.10 % USt.: Euro 198,00
- Rücklage mtl.: Euro 94,50
- Gesamtvorschreibung mtl.: Euro 292,50
Durch die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten samt Terrasse und guter Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung hervorragend als Vorsorgeimmobilie.
Besonders attraktiv ist das bereits bestehende Mietverhältnis für weitere 3 Jahre, endet somit mit April 2029, wodurch der zukünftige Eigentümer von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen von Euro 820,- profitiert. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet die Wohnung zudem die Möglichkeit, sie weiterhin als Anlageimmobilie zu vermieten oder künftig selbst zu nutzen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Erdgeschosswohnung in Werndorf mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einer etwa 10 Quadratmeter großen Terrasse, einem rund 73 Quadratmeter großen Eigengarten, Kellerabteil und Carport. Besonders positiv sind der private Außenbereich, die familienfreundliche Raumaufteilung und die insgesamt solide Ausstattung mit Einbauküche, Parkett, Fernwärme und Bad mit Fenster. Die Wohnanlage wirkt laut Beschreibung gepflegt und funktional, jedoch ohne besonderen Neubau- oder Luxuscharakter.
Die Lage ist innerhalb von Werndorf als zentral und alltagstauglich einzuschätzen, insgesamt aber nicht als Spitzenlage. Das GIS-Lageprofil zeigt vor allem bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur durchschnittliche Werte, während das grüne Umfeld positiv zu werten ist.
Für die Ableitung des Marktwertes wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare bestandsfreie Wohnungen ein Preisniveau von grob rund 3.100 bis 3.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Garten, Terrasse und Carport wäre die Wohnung bestandsfrei eher im oberen Bereich dieses Rahmens anzusetzen. Da das Objekt jedoch bereits vermietet ist und eine Eigennutzung erst ab Mai 2029 möglich wird, war ein marktüblicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.