Viel Platz zum Wohlfühlen – Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Außenflächen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- zwei Westloggien mit zusammen rund 11 m²
- Grünblick und Ost-West-Ausrichtung
- Carport-Stellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kein Lift im 2. Obergeschoss
- thermische Sanierung und Fenstertausch angekündigt, Kosten laut Inserat gedeckt
- Baujahr 1976, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
Lage
Diese freundliche Wohnung in Lebring überzeugt durch ihre ideale Ost-West-Ausrichtung und bietet dadurch den ganzen Tag über ein angenehmes, natürliches Licht. Bushaltestelle, Bahnhof, Bäckerei, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie auch in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung. Die hellen, gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen. Zwei Westloggien mit schönem Grünblick schaffen mehrere Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die moderne Küche ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist vom WC getrennt.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für angenehme Temperaturen sorgt.
Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Ein praktisches, ca. 5-6 m2 großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Das Haus wird in den kommenden Monaten thermisch saniert und dabei werden sämtliche Fenster ausgetauscht und eine Loggia zu einem Wintergarten umgebaut. Die Kosten hierfür werden aus Rücklagen sowie durch Förderungen gedeckt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 792 4717 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark
Wer kauft, verkauft oft auch.
Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung.
Gerne begleite ich Sie dabei.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lebring mit rund 100 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die helle Ost-West-Ausrichtung, zwei Westloggien mit zusammen etwa 11 m², ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich wirkt sich günstig aus, dass laut Inserat in den kommenden Monaten eine thermische Sanierung samt Fenstertausch erfolgt und die Kosten dafür aus Rücklagen und Förderungen gedeckt werden. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen eines Lifts.
Die Lage ist für Lebring als solide Wohnlage einzustufen. Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind laut Beschreibung gut erreichbar. Damit ist die Alltagstauglichkeit gegeben, auch wenn die Lage insgesamt nicht dem oberen Preissegment zuzuordnen ist.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der daraus abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 2.330 Euro pro Quadratmeter und damit im typischen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 233.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.