Jetzt investieren & profitieren: Charmante Maisonette-Wohnung in Wildon – bereits vermietet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette-Grundriss mit eigenständigem Charakter
- Zugewiesene Gartenfläche mit 57,81 m² wertrelevant positiv
- Fester Stellplatz/Carport positiv
- Einbauküche vorhanden
- Baujahr 1989, Bestand ohne erkennbaren Neubau- oder Luxusstandard
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Derzeit vermietet, Eigennutzung erst ab 15.08.2027 möglich
- Kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
Lage
Alles was man für das täglichen Leben braucht, befindet sich auch im weiteren Umkreis der Immobilie. So sind der Supermarkt „Spar“, die Volksschule, die Sparkasse sowie auch der Bahnhof in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Wildoner Hauptplatz nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelangt man in unter 20 min nach Graz, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 min. Auch der Murradweg, führt nur wenige Meter neben der Liegenschaft vorbei. Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine tolle Infrastruktur sowie außerordentliches Wertsteigerungspotential.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Jetzt investieren & profitieren: Charmante Maisonette-Wohnung in Wildon – bereits vermietet!
Die Vermietete Wohnung befindet sich in einer attraktiven und wachstumsstarken Lage, die eine ideale Grundlage für eine solide und langfristige Investition bietet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum sowie wichtige Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Mieter.
Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen nur einen Katzensprung entfernt, was diese Lage auch für Familien ideal macht. Die grüne Umgebung, mit Parks und Naherholungsgebieten, bietet zusätzliche Lebensqualität und steigert die Attraktivität des Objekts.
Durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend profitieren Anleger von stabilen Mieteinnahmen und einer vielversprechenden Wertsteigerung.
Gartenweg 1, 8410 Wildon - TOP 3 - Maisonette - 1.OG/2.OG
- Die Maisonette-Wohnung (50,59m²) ist Teil eines Zinshauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.
- Raumaufteilung:
- Vorraum - 1.OG
- Bad/WC - 1.OG
- Koch-Wohn- und Essbereich (inkl. Küche samt E-Geräten) - 1.OG
- Schlafzimmer - 2.OG
- Schrankraum - 2.OG
Highlights:
- Top- Rendite
- Parkmöglichkeiten: Ein fester Stellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
- Zugewiesene Gartenfläche: Genießen Sie Ihre eigene kleine Grünfläche mit 57,81m², die Raum für Entspannung, Gartenprojekte oder gemütliche Stunden im Freien bietet.
- Attraktive Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und ruhigen Wohngegend – ideal für Mieter und Investoren.
- Erwerb von weiteren Wohneinheiten möglich! Preisliste wird bei Anfrage zugeschickt!
EIGENNUTZUNG wäre ab 15. August 2027 (Ende Mietvertrag) möglich!
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Anleger, die eine rentable Wohnung mit dem Plus an Komfort suchen. Greifen Sie zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!
KAUFPREIS WOHNUNG: € 110.000,00
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 79.000 bis 95.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,59 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung in Wildon mit zwei Ebenen, Einbauküche, zugewiesener Gartenfläche von 57,81 Quadratmetern und einem festen Stellplatz. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1989 und liegt in einer für Wildon guten Alltagslage: Bahnhof, Hauptplatz, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar, zudem ist Graz gut angebunden. Positiv wirken der Maisonette-Charakter, die Gartenfläche und der Stellplatz; leicht wertmindernd sind die Energieklasse E sowie die derzeitige Vermietung.
Die Ableitung erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld. Die am besten vergleichbaren Wohnungen deuten für kleine Bestandswohnungen auf ein Niveau im Bereich von etwa 1.750 bis 2.100 Euro pro Quadratmeter hin. Für das gegenständliche Objekt ist bestandsfrei ein Wert im oberen Teil dieses Bereichs sachgerecht, weil Garten und Stellplatz einen Mehrwert darstellen. Da laut Beschreibung eine Eigennutzung erst ab 15. August 2027 möglich ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 87.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 79.000 bis 95.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.