Gemütliche Wohnung in Wildon, sonniger Balkon, 2 SZ, Wohnzimmer, Büro, Küche, Parkplatz...
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Balkon vorhanden
- 1 Stellplatz vorhanden
- 2. Obergeschoss in kleinem Wohnhaus
- ruhige Wohnlage mit Ausblick
- flexible Zweiteilung der Wohnung für Wohnen/Arbeiten
- Betriebskosten inklusive Rücklage relativ hoch
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Insgesamt ist diese Wohnung ein ideales Angebot für alle, die sowohl wohnen als auch arbeiten möchten oder auf der Suche nach einer renditestarken Anlageimmobilie sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Immobilie!
Direkt in Wildon liegt diese ruhige Wohnanlage.
Wildon bietet Schulen, Ärzte, Supermärkte, Gastronomie und Naherholungsgebiete,... sowie eine sehr gute Infrastruktur.
In 7 Minuten sind Sie auf der Autobahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Ausstattung und Technik:
Baujahr 1990
Bauart: Massivbauweise mit Ziegeldeckung und verputzter Dämmung.
Fenster: Holzfenster mit Jalousien und Insektenschutz.
Böden: Parkett, Kunststoff, Teppich.
Heizung: Fernwärme;
Kaminanschluss vorhanden (Inbetriebnahme muss geprüft
werden).
Anschlüsse: Voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Internet).
KFZ-Stellplatz: Ein eigener KFZ-Stellplatz bietet Komfort und Sicherheit.
Teilmöbliert: Die Wohnung ist teilweise möbliert und sofort bezugsbereit.
Attraktive Anlageimmobilie: Durch die vorteilhafte Aufteilung und den separaten Zugang des zusätzlichen Bereichs bietet sich die Wohnung hervorragend als Anlageobjekt an.
Dank der guten Vermietbarkeit und dem attraktiven Kaufpreis lässt sich hier eine gute Rendite erzielen. Die Lage, verbunden mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, macht diese Immobilie zu einem wertstabilen Investment.
Beschreibung
Diese charmante Wohnung liegt in einem sehr netten Wohnhaus im 2. Obergeschoss in sehr guter Wohn-Lage in Wildon.
Sie ist schön gemütlich eingerichtet und verfügt über einen sehr schönen Balkon und Ausblick.
Die gesamte Wohnfläche von 105 m2 verteilt sich auf zwei Bereiche, die durch getrennte Eingänge zugänglich sind und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Z.B. Wohnen und Arbeiten oder extra Bereich für Gäste, Kinder, Eltern...
Die Hauptwohnung mit 60m2 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum (VR),
- extra Schlafzimmer (SZ),
- geräumiges Badezimmer (Bad),
- ein separates WC,
- Abstellraum (AR),
- Küche,
- Wohnzimmer (WZ) und Esszimmer (EZ).
Die Raumhöhe von 2,6 m sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Balkon bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien.
Der separate Bereich daneben hat 45 m² mit zwei Zimmern. Dies eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Home-Office, Behandlungsräume für Therapeuten oder Atelier für Kreative, Hobby oder Fitnessraum.
Dieser Bereich bietet ideale Bedingungen für Selbstständige und Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten möchten und keine teuren Geschäftsräumlichkeiten anmieten wollen.
Die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht eine optimale Work- Life-Balance und hat auch steuerliche Vorteile.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Betriebskosten betragen inkl. Heizkosten Akonto und Rücklagen: € 428,32 brutto monatlich, davon € 112,35 Rücklagen
Die Wohnung könnte auch vermietet werden.
Bei einer Vermietung von € 8,50.-/m2 netto erzielt man mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis inkl. Nebenkosten eine Rendite über 5%
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé, Bilder, Lageplan, EAW, BK Abrechnung, WEG Vertrag, etc.... erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Liegenschaftsangebotes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Fragen Sie gerne an.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wildon verfügt über rund 105 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus den frühen 1990er-Jahren. Positiv hervorzuheben sind der Balkon, ein vorhandener Stellplatz sowie die besondere Aufteilung in einen klassischen Wohnbereich und einen separat nutzbaren zweiten Bereich. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur zum Wohnen, sondern auch gut für Homeoffice, Gäste oder eine teilweise berufliche Nutzung. Der Zustand ist laut Unterlagen gepflegt, Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist für Wildon als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bus und S-Bahn sind in kurzer Entfernung vorhanden, zusätzlich ist die Autobahn rasch erreichbar. Die Beschreibung spricht zudem für eine ruhige Wohnanlage mit angenehmem Wohnumfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei für dieses Objekt insbesondere die größeren und jüngeren Vergleichsverkäufe relevant sind. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellplatz, ruhiger Lage und flexibler Nutzbarkeit ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.900 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 200.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 215.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.