Neubauwohnung! Geförderte Eigentumswohnung! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 13,32 m²
- Carport laut Ausstattung/Beschreibung
- Kellerabteil erwähnt
- energieeffizienter Niedrigenergiestandard mit Fernwärme und Photovoltaik
- Ortskernlage mit gutem Bildungsumfeld
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 13 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 90 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse
mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % bei einer Laufzeit von 30 Jahren wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar. Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 13 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnungsgrößen von 50 m² bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten oder Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Warmwasseraufbereitung mittels Photovoltaikanlage
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
- Bezug: Voraussichtlich Herbst 2027!
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1. Kalkulation vom 10.04.2026, zuzüglich Kaufabgaben (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1. Kalkulation vom 10.04.2026 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 182.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geförderte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,46 Quadratmetern Wohnfläche im Ortskern von Sankt Veit am Vogau. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Wohnprojekt mit Balkon, Carport, Kellerabteil, Fernwärme sowie zeitgemäßem Niedrigenergiestandard. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant, weil sie für niedrige Betriebskosten und gute Alltagstauglichkeit sprechen. Positiv ist auch die kleine Wohnungsgröße, da kompakte Einheiten üblicherweise einen etwas höheren Quadratmeterpreis erzielen als größere Wohnungen im selben Projekt.
Die Lage ist für den lokalen Wohnungsmarkt als ordentlich bis gut einzustufen. Schule, Kindergarten und ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso ein hoher Grünraumbezug. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was für eine ländliche Lage typisch ist.
Für die Wertermittlung wurden vier sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im Bauträgersegment betreffen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 188.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 182.000 bis 194.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen Erstbezug mit Balkon und Carport jedoch gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Julia Wolmuth
gws
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