Sofort beziehbare Eigentumswohnung Eigentumswohnung! 3-Zimmer-Wohnung m. Balkon!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Balkon mit 12,84 m²
- Carport vorhanden
- Parkettboden
- Niedrigenergiestandard mit Fernwärme und Solarunterstützung
- Gefördertes Wohnprojekt im Ortskern
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 18 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 89 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar.
Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 18 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 50 bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten, Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025, zuzügl. Kaufabgaben (Gunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 246.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine sofort beziehbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 69,97 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines modernen, geförderten Neubauprojekts in Sankt Veit am Vogau. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugszustand, der großzügige Balkon mit 12,84 Quadratmetern, ein Carport, Parkettböden sowie die energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung. Das spricht für zeitgemäßen Wohnkomfort und vergleichsweise niedrige Betriebskosten.
Die Lage im Ortskern ist für eine ländlich geprägte Wohnlage insgesamt ordentlich einzuschätzen. Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen schwächer, was den Wertanstieg begrenzt. Die grüne Umgebung und das ruhige Wohnumfeld wirken jedoch klar positiv.
Für die Wertermittlung konnten vier sehr gut passende Kaufverträge aus demselben unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen im Bauträgersegment und zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 258.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 246.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.