Bezugsfertig! Geförderte Eigentumswohnung! 4-Zimmer-Wohnung + Balkon! Neubauwohnung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- geförderte Eigentumswohnung
- Balkon mit 14,78 m²
- Carport ausdrücklich genannt
- Parkettboden
- Fernwärme und solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Niedrigenergiestandard, Energieklasse B
- Ortskernlage mit guter Schul- und Kindergarten-Nähe
- schwache ÖPNV-Anbindung im GIS-Profil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Projekt:
Mitten im Ortskern entsteht ein modernes Wohnprojekt der GWS mit 18 geförderten Eigentumswohnungen. Die Einheiten, mit Flächen von 50 m² bis 89 m², sind perfekt für Singles, Paare oder Familien zugeschnitten. Jede Einheit bietet entweder eine sonnige Terrasse mit Garten oder einen großzügigen Balkon. Die nachhaltige Ziegelmassiv- bzw. Holzriegelbauweise im Niedrigenergiestandard garantiert ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.
Dank Direktdarlehen vom Land Steiermark mit einem Fixzinssatz von 0,5 % wird der Traum vom Eigenheim jetzt leistbar.
Genießen Sie das moderne Wohnen in einer der idyllischsten Gegenden Österreichs - inmitten der Südsteiermark.
Hier erleben Sie das „Vita inter vinum“ jeden Tag aufs Neue: Wohnen inmitten von Wein, Natur und Kultur.
Besonderheiten:
- 18 geförderte Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von 50 bis 90 m²
- Terrasse mit Eigengarten, Balkon
- Fernwärme
- Massivbau- bzw. Holzriegelbauweise
- Spielwiese
- Überdachter Müllplatz
- Carport, teilweise zusätzlicher nicht überdachter Parkplatz
- Kellerabteil (im Untergeschoss Haus 14)
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- Förderung: Landesdarlehen mit 0,5 % Fixzins
Preisangaben:
Eigenmittel lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025, zuzügl. Kaufabgaben (Gunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen)
Monatliche Kosten lt. 1b. Kalkulation vom 01.08.2025 inkl. Rückzahlung Landesdarlehen und Darlehen Bank, Betriebskosten, Heizkosten, Carport
Änderungen vorbehalten!
Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Wohnungswerber/die Wohnungswerberin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss:
- Volljährigkeit
- Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung.
- Einkommensgrenzen (Jahresnettoeinkommen):
1 Person: EUR 49.600,-
2 Personen: EUR 74.400,-
Jede weitere Person: + EUR 6.570,- - Ausschließlich die geförderte Wohnung darf zur Befriedigung des Wohnbedürfnisses verwendet werden.
- Die bisherige Wohnung ist binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben.
Weiterführende Informationen zur Geschosswohnbauförderung finden Sie auf der Website des Landes Steiermark.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.690/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 89,67 Quadratmetern Wohnfläche im Ortskern von Sankt Veit am Vogau. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem geförderten Neubauprojekt. Positiv zu berücksichtigen sind der großzügige Balkon mit 14,78 Quadratmetern, das Carport, Parkettböden, Fernwärme, die solarunterstützte Warmwasseraufbereitung sowie der gute Energiestandard. Die Lage ist für den lokalen Wohnbedarf solide bis gut: Schule und Kindergarten sind sehr nahe, das Umfeld ist grün und familienfreundlich, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hingegen eher schwach.
Für die Wertermittlung konnten mehrere echte Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise aus unmittelbarer Nachbarschaft herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Größe, Neubaucharakter und Vermarktungsform sehr gut geeignet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro. Dieser liegt zwar über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Bauträger-Erstbezug jedoch nachvollziehbar und durch die konkreten Vergleichskäufe gut belegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 331.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 349.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.690 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.