NEUER PREIS! Erdgeschosswohnung mit Garten in Leibnitz – Gestalten Sie Ihr neues Zuhause
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Erdgeschoss mit 32,02 m² Terrasse und 54,55 m² Garten
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fernwärme, Luftwärmepumpe und Tiefgarage
- zentrale Erreichbarkeit des Hauptplatzes in rund 10 Gehminuten
- unterdurchschnittlicher GIS-Lagescore
- Hinweis auf noch individuelle Fertigstellung, daher leichter Unsicherheitsabschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Im exklusiven Wohnprojekt natur : nah erwartet Sie diese großzügige Erdgeschosswohnung mit rund 106 m² Nutzfläche, die noch auf ihre individuelle Fertigstellung wartet.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich auf mehreren Ebenen. Durch die geschickte Architektur entstehen unterschiedliche Wohnzonen für Kochen, Essen und Wohnen, ohne das luftige Raumgefühl zu verlieren. Die vorhandene Galerie lässt sich bei Bedarf durch eine Rigipswand abtrennen und bietet so zusätzlichen Raum – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die großzügige Terrasse von ca. 32 m² sowie der Garten mit ca. 54,5 m² bieten Ihnen Raum für entspannte Stunden im Grünen.
Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, den Hauptplatz von Leibnitz in nur 10 Minuten zu Fuß zu erreichen (ca. 800 m). Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Seggau und der Frauenberg mit dem Tempelmuseum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leibnitz!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 280.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Erdgeschosswohnung in Leibnitz mit 106,51 Quadratmetern Nutzfläche, einer Terrasse von rund 32 Quadratmetern und einem Eigengarten von rund 54,5 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fernwärme, Luftwärmepumpe und Tiefgarage. Positiv wirken außerdem der offene Wohnbereich und die flexible Galerie. Leicht wertmindernd ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Text noch auf ihre individuelle Fertigstellung wartet, was auf einen noch nicht vollständig konkretisierten Endausbau schließen lässt.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: Der Hauptplatz von Leibnitz ist fußläufig erreichbar, ebenso Grünbereiche und Ausflugsziele. Der GIS-Befund zeigt jedoch keine Spitzenlage, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei rechtfertigen die Freiflächen, der Erstbezugscharakter und die Ausstattung einen Quadratmeterpreis über dem Bezirksmedian. Angemessen erscheint ein Wert von rund 2.850 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 280.000 Euro und 325.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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