Geräumige 2 Zimmer Wohnung mit Garten in Leibnitz! Kurzfristig verfügbar!

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 8430 Leibnitz mit rund 55,98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Objekt verfügt über eine Terrasse, einen rund 58,5 m² großen Garten, Parkettböden, einen Abstellraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar positiv zu beurteilen, weil gerade bei kompakten Wohnungen private Freiflächen und ein Garagenplatz die Nachfrage spürbar erhöhen. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschosslage; außerdem ist die Wohnung dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz unterstellt, was den Käuferkreis etwas einschränkt.

Die Lage ist als durchschnittliche bis gute Wohnlage innerhalb von Leibnitz einzuschätzen. Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, während öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung laut vorliegenden Standortdaten eher nur einfach ausfallen. Insgesamt ergibt sich damit keine Spitzenlage, aber eine gut nutzbare Wohnlage.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Tiefgarage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 134.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 123.000 bis 145.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im üblichen Preisrahmen des Bezirks, mit einem nachvollziehbaren Zuschlag für die attraktiven Außenflächen.