Stilvolles Wohnen in bester Leibnitzer Lage – großzügig, urban & mit Altstadtblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage mit Altstadtblick
- 12 m² Loggia, wintergartenartig nutzbar
- Lift und barrierearme Erreichbarkeit im 1. Obergeschoss
- Renovierungsjahr 2024 als positiver Zustandsimpuls
- Gute Nebenflächen: Abstellraum, Speisekammer, Schrankraum
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Ausstattung solide bis gut, aber nicht luxuriös
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Urbanes Flair trifft südsteirische Lebensqualität
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der charmantesten Adressen direkt im Zentrum von Leibnitz. Hier genießen Sie den seltenen Luxus, das Auto einfach stehen zu lassen, da sich das städtische Leben unmittelbar vor Ihrer Haustür abspielt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrem nächsten Investmentprojekt! Diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung in der begehrten Stadt Leibnitz vereint zentrales Wohnen mit modernem Komfort und höchster Flexibilität.
Die Highlights auf einen Blick:
Top-Lage: Direkt im Zentrum von Leibnitz mit charmantem Ausblick in die Altstadt.
Barrierefreiheit: Bequem erreichbar im 1. Stock via Aufzug.
Vielseitigkeit: Ideal als Haupt- oder Nebenwohnsitz, aber auch perfekt als Ferienwohnung oder Airbnb-Objekt geeignet.
Klimafreundlich: Nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Layout.
Empfang & Nebenräume: Ein großer Vorraum mit hochwertigem Fliesenboden empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderobe. Von hier aus sind das separate WC sowie ein praktischer Abstellraum zugänglich.
Wellness-Badezimmer: Die geflieste Wohlfühloase verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Eckbadewanne. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt im Bad integriert.
Offenes Wohnen: Das Herzstück ist das offene Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch verbindet. Der Wohnbereich ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Besonders praktisch: Die Küche verfügt über eine eigene, separate Speisekammer.
Flexibles Raumwunder: Das ursprüngliche Wohnzimmer wurde geschickt getrennt, um ein zweites Schlafzimmer zu schaffen. Eine elegante Holz-Glas-Schiebetür sorgt hier für Privatsphäre, ohne das offene Raumgefühl zu stören.
Master-Bedroom: Das zweite Schlafzimmer punktet mit einem begehbaren Schrankraum für maximale Ordnung.
Ganzjahres-Loggia: Ein besonderes Extra ist die Loggia, die von beiden Schlafräumen aus begehbar ist. Dank hochwertiger Hebeschiebetüren lässt sich dieser Außenbereich komplett schließen und somit auch im Winter als zusätzlicher Wohnraum oder Wintergarten nutzen.
Fazit
Ob als großzügiges Stadtdomizil für Paare, als kleine Familie oder als lukrative Kurzzeitvermietung – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten in einer der besten Lagen von Leibnitz.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 262.900
Davon 3 % Provision: € 7.887
Plus 20 % USt.: € 1.577,40
Gesamt inkl. USt.: € 9.464,40
Info zu Kaufpreis:
EURO: 262.900 €
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 95,8 Quadratmeter große Eigentumswohnung in zentraler Lage von Leibnitz in der Schmiedgasse. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 2005 und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Positiv hervorzuheben sind die 2024 erneuerte beziehungsweise aufgefrischte Anmutung, die gute Raumaufteilung, die Loggia mit rund 12 Quadratmetern, die sich wintergartenartig nutzen lässt, sowie der Ausblick in die Altstadt. Die Ausstattung ist insgesamt solide bis gut, jedoch nicht dem Luxussegment zuzuordnen. Ein Stellplatz ist nicht gesichert ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Leibnitz als sehr gut einzustufen. Die Wohnung liegt direkt im Zentrum mit ausgezeichneter Nahversorgung, Ärzten, Schulen und fußläufiger Erreichbarkeit des Bahnhofs. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 281.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Ansatz, was durch die konkrete Zentrumslage, Lift, Loggia und den guten Zustand sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.