Vermieteter Wohntraum für Paare mit sonnigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierter Zustand laut Beschreibung
- Balkon mit rund 10,94 m²
- eigener Parkplatz vorhanden
- Keller und zusätzlicher Abstellraum
- zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- bereits vermietet laut Beschreibung, daher Anlegercharakter
- Baujahr 1995, somit kein Neubau- oder Erstbezugspremium
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch der Autobahnzubringer ist schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Menschen, die in Leibnitz arbeiten, als auch für Pendler interessant ist. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der Nähe zur Südsteiermark macht Leibnitz zu einem beliebten Wohnstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese renovierte Anlagewohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Balkon und die zentrale Lage in Leibnitz. Bereits vermietet, bietet sie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die in eine bestehende Wohnimmobilie investieren möchten.
Ihre Highlights auf einen Blick:
- ca. 84 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer - bereits vermietet
- Balkon
- renovierter Zustand
- schöne Wohnküche
- zwei separat nutzbare Schlafzimmer
- eigener Parkplatz
- Keller
- zusätzlicher Abstellraum
- zentrale Lage in Leibnitz
Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Wohnung mit viel Platz und einer durchdachten Aufteilung.
Das Herzstück bildet die geräumige Wohnküche – ein heller, offener Bereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen. Von hier aus entsteht genau jenes Wohngefühl, das eine Wohnung für ihre Bewohner zu einem Zuhause macht.
Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen zusätzlichen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Ein eigener Parkplatz, Keller und Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für praktischen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in renoviertem Zustand und ist bereits vermietet. Für Anleger bedeutet das: Sie erwerben nicht nur eine Wohnung, sondern ein bereits bestehendes Mietobjekt in zentraler Leibnitzer Lage.
Jetzt sind Sie neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 4375867. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gudrun Pillwein, Roderick Scherer Immobilien GmbH.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 125.000 bis 154.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 84 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Leibnitz aus dem Baujahr 1995 im zweiten Stock. Das Objekt bietet eine für den Markt gut verwertbare Grundrisslösung mit Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Balkon, eigenem Parkplatz, Keller und Abstellraum. Laut Beschreibung befindet sich die Wohnung in renoviertem Zustand. Die Lage ist als zentrale Stadtlage mit guter Nahversorgung, Bahnhofsnähe und solider Infrastruktur einzuschätzen. Damit ist sie für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich attraktiv, allerdings nicht als ausgesprochene Premium- oder Ruhelage zu werten.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungen eine breite, aber gut einordenbare Preisspanne. Unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon, Stellplatz und Lage ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 2.550 Euro pro Quadratmeter. Da die Wohnung laut Maklertext bereits vermietet ist und keine kurze Befristung genannt wird, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 139.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 125.000 bis 154.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.660 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.