NEUER PREIS! 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in Leibnitz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Großer Eigengarten mit ca. 170 m²
- Sehr große Terrasse mit ca. 51 m²
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgarage als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- Erdgeschosslage mit direktem Gartenbezug
- Individuelle Fertigstellung noch möglich, daher leichter Unsicherheitsabschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 97,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes, offen gestaltetes Raumkonzept – perfekt für alle, die modernes Wohnen auf einer Ebene mit viel Grün schätzen.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Ihnen noch die Möglichkeit bietet, die Fertigstellung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem individuellen Stil zu gestalten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch große Fensterfronten, die für ein helles, luftiges Raumgefühl sorgen. Das Zusammenspiel aus natürlichem Licht, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang nach draußen verleiht der Wohnung ihr besonderes Flair – ebenerdig, offen und verbunden mit der Natur.
Das Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, welches flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen den durchdachten Grundriss ideal.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der Garten mit ca. 170 m² sowie die angrenzende Terrasse mit ca. 51 m² – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Garten in Leibnitz.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in Leibnitz mit rund 97,5 Quadratmetern Nutzfläche im Erdgeschoss, ergänzt um eine außergewöhnlich große Terrasse von etwa 51 Quadratmetern und einen Eigengarten von rund 170 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über barrierefreie Ausführung, Personenaufzug, Parkett, Fernwärme beziehungsweise moderne Haustechnik sowie Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein überdurchschnittlich attraktives Eigennutzerobjekt.
Die Lage ist für Leibnitz als ordentlich bis gut zu beurteilen. Der Standort bietet Grünraumnähe und ein wohngeeignetes Umfeld, erreicht aber nach den vorliegenden Lageindikatoren keine ausgesprochene Spitzenlage. Das wirkt wertstabilisierend, begrenzt aber das Preisniveau nach oben.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Durchschnitt des Datenpools liegt eher niedriger, bildet jedoch die besondere Qualität dieser Gartenwohnung nur teilweise ab. Vor allem die großen Außenflächen, die Barrierefreiheit und die Tiefgarage rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber dem allgemeinen Median.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 350.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. (FH) Regina Pucher
s REAL - Leibnitz
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.