Gepflegter Wohntraum mit Grünoase
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Innensanierung 2020
- thermisch saniertes Gebäude mit Energieklasse B
- Südbalkon mit Weitblick
- eigener PKW-Abstellplatz
- großes Kellerabteil mit ca. 16 m²
- ruhige grüne Wohnlage
- 2. Stock als leichter Vorteil gegenüber Erdgeschossvergleichen
- laufende Sanierungsfinanzierung bis Ende 2032 in den Rücklagen enthalten
Lage
Die Wohnung liegt in 8430 Leibnitz in ruhiger, grüner Wohnlage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung ans Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Bahnhof Leibnitz und die A9 (Richtung Graz) sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideal für Familien und Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Ort zum Wohlfühlen! Modernste Wohnfreude erwartet Sie in dieser umfassend sanierten 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Wohnlage von Leibnitz.
Schon beim Betreten spüren Sie die hochwertige Sanierung aus 2020: Küche, Bad, WC, Wasserleitungen, Innentüren und Wohnungseingangstür wurden komplett erneuert – hier zieht man ein und lehnt sich zurück. Das großzügige Wohnzimmer führt direkt auf den ca. 6 m² großen Südbalkon, der Ihnen einen traumhaften Weitblick bis in die südsteirische Hügellandschaft schenkt – der perfekte Platz für Ihren Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend.
Die Küche mit Essbereich lädt zu gemütlichen Familienessen ein, während drei weitere flexibel nutzbare Zimmer genug Raum für Kinder, Homeoffice oder Gäste bieten. Das moderne Bad mit Fenster und Walk-in-Dusche sowie ein separates WC mit gleich zwei Fenstern runden das Raumkonzept ab. Fertig-Parkettböden aus Bergahorn und 3-fach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz.
* hochwertige Markenküche
* Balkon mit Weitblick
* Bad mit Walk-in-Dusche und Fixglas Element
*Großes Kellerabteil
Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit ca. 16 m² machen dieses Angebot komplett. Auch das Gebäude selbst wurde thermisch saniert und mit neuer Fassade versehen – trotz Baujahr 1975 überzeugt die Wohnung mit Energieklasse B (HWB 40,7 kWh/m²a).
Die Sanierung des gesamten Wohnhauses wurde vom Land Steiermark gefördert. Die Finanzierung der energetischen Sanierung läuft mit Ende 2032 aus, ist mit € 136,59 in den monatlichen Rücklagenkosten inkludiert und kann vorzeitig zurück bezahlt werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 246.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86 m² Wohnfläche in Leibnitz, gelegen im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975. Für den Marktwert besonders positiv sind die umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2020, das thermisch sanierte Gebäude, der Südbalkon mit rund 6 m² und Weitblick, ein eigener Stellplatz sowie das ungewöhnlich große Kellerabteil mit etwa 16 m². Insgesamt handelt es sich damit um ein gepflegtes und für Familien gut nutzbares Bestandsobjekt mit überdurchschnittlicher Wohnqualität im lokalen Marktsegment.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit des Zentrums von Leibnitz einzustufen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof und Autobahnanschluss sind gut erreichbar. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage, auch wenn die rein datenbasierte Lagebewertung etwas verhaltener ausfällt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der Sanierung und der Zusatzmerkmale ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 246.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
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