3 sonnige Wohnungen mit Garten, Terrassen & Carports – Top Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Paketverkauf von drei Einheiten statt einer einzelnen Wohnung
- Baujahr 2011 und gepflegter Zustand
- drei Terrassen als klarer Mehrwert
- drei Carports im Angebot enthalten
- Einbauküchen, Fernwärme, Zentralheizung, Badewannen, Abstellräume
- Erdgeschoßlage marktüblich, ohne erkennbaren Liftvorteil
- Lage eher solide als premium, GIS-Anpassung leicht negativ
- Beschreibung nennt Anlegerwohnungen; mangels gesicherter Mietvertragsdaten kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Diese sonnigen Erdgeschoßwohnungen in 8431 Gralla bestechen durch ihre günstige und doch ruhige Lage – ideal für Familien und Berufstätige. Die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine hohe Lebensqualität in der schönen Steiermark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen 3 großzügige und gepflegte Erdgeschoßwohnungen, die keine Wünsche offenlassen.
Alle 3 Anlegerwohnungen sind zurzeit vermietet.
Wohnung 1 - Wohnfläche 71,22 m2
Wohnung 2 - Wohnfläche 58,77 m2
Wohnung 3 - Wohnfläche 58,78 m2
Der Kaufpreis von 500.000,-- Euro spiegelt die hochwertige Ausstattung und die hervorragende Lage wider. Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Besonders hervorzuheben sind die drei großzügigen Terrassen, die eine perfekte Verbindung von Wohnraum und Natur schaffen. Ob gemütliche Grillabende, entspanntes Lesen unter freiem Himmel oder Spielen mit den Kindern – hier finden Ihre zukünftigen Mieter einen persönlichen Rückzugsort.
Zusätzlich stehen drei Carports zur Verfügung.
Die Wohnungen verfügen über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt. Die hochwertigen Einbauküchen sind funktional und stilvoll gestaltet. Großzügige Badezimmer mit Badewannen bieten entspannte Momente der Erholung. Praktisch sind auch die vorhandenen Abstellräume in den Wohnungen, die zusätzlichen Stauraum garantieren.
Jede Wohnung besitzt einen Kellerersatzraum.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch die nahe gelegene Bushaltestelle gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, ebenso wie Schulen und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Wohnungen in Gralla sind die perfekte Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, schöner Außenanlage und praktischer Lage.
Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 388 555 7
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.380/m²
Gesamte Einschätzung
Gegenstand der Bewertung ist ein Wohnungspaket aus drei gepflegten Erdgeschoßwohnungen in Gralla mit insgesamt 189 m² Wohnfläche. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2011 und verfügt über drei Terrassen, drei Carports, Einbauküchen, Fernwärme, Abstellräume sowie Kellerersatzräume. Damit liegt eine solide bis gute Standardausstattung vor, die für den regionalen Markt klar positiv zu bewerten ist. Die Erdgeschoßlage ist marktüblich, ein besonderer Premiumfaktor ist daraus jedoch nicht abzuleiten.
Die Lage ist als gute alltagstaugliche Wohnlage mit kurzer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Ärzten einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwächer, weshalb die Mikrolage insgesamt nicht als Spitzenlage, aber als gut verwertbare Wohnlage einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurden die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen in Gralla herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt bei rund 2.300 bis 2.500 Euro je Quadratmeter. Wegen der großen Gesamtfläche des Pakets ist ein leichter Abschlag gegenüber kleineren Einzelwohnungen sachgerecht; die drei Terrassen und drei Carports gleichen dies teilweise wieder aus.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 480.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.380 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.