Erstbezug in Tillmitsch: Provisionsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Grünblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubau aus 2024
- Große Südwest-Terrasse mit Grünblick
- Barrierefreier Zugang mit Personenaufzug
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Gute Energieeffizienz und massive Bauweise
- Ruhiges, familiäres Wohnumfeld
- Kellerabteil vorhanden
- Kein fix zugeordneter Stellplatz im Kaufpreis ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauwohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einer Nutzfläche von ca. 60,8 m².
Ihr neues Zuhause ist bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche gelangen. Hier erwartet Sie ein angenehmes, luftiges Raumgefühl, das zum Wohlfühlen und gemeinsamen Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gesellige Abende – hier lässt sich die Freizeit besonders genießen.
Zwei weitere separate Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Fenster. Zur Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.
Vor dem Gebäude stehen allgemeine, nicht zugewiesene Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.
Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise mit integrierter Steinwolldämmung (atmungsaktive Wandkonstruktion) und zusätzlicher Dämmung von Fußböden und Flachdächern errichtet, wodurch eine ausgezeichnete Wärmedämmung und deine hervorragende Wohnqualität erzielt wird. Das garantiert niedrige Heizosten und eine lange Lebensdauer. Beheizt wird durch Fernwärme (Fußbodenheizung).
Die Lage ist idyllisch, direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet der Lassnitz und bietet den neuen Eigentümern ein familiäres und idyllisches Umfeld. Die nahe gute Infrastruktur sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahnauffahrt sind weitere Pluspunkte dieser schönen Wohnlage.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 236.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in Tillmitsch mit rund 60,86 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines 2024 errichteten Wohnhauses. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über mehrere marktseitig positive Merkmale: barrierefreier Zugang mit Lift, Fußbodenheizung über Fernwärme, gute Energiekennwerte, ein Kellerabteil sowie eine rund 15 Quadratmeter große Südwest-Terrasse mit Grünblick. Diese Kombination ist im regionalen Markt klar über dem Durchschnitt des allgemeinen Wohnungsbestands einzuordnen.
Die Lage ist als ruhige, familiäre Wohnlage mit Nähe zum Erholungsraum und brauchbarer Nahversorgung zu beurteilen. Schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was in dieser Marktregion jedoch weniger stark ins Gewicht fällt als in städtischen Lagen. Positiv wirkt die gute Erreichbarkeit über das Straßennetz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahegelegene, echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen in derselben Postleitzahl herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband um etwa 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Freifläche und des fehlenden fix inkludierten Stellplatzes ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.040 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 255.000 Euro, entsprechend rund 4.040 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. (FH) Regina Pucher
s REAL - Leibnitz
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