Erstbezug & provisionsfrei! Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügigem Balkon und Grünblick in Tillmitsch
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauqualität
- Großzügiger Südwestbalkon mit Grünblick
- Barrierefrei mit Lift erreichbar
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Ziegelmassivbauweise mit guter Wärmedämmung
- Ruhiges, familiäres Wohnumfeld nahe Erholungsraum
- Kellerabteil vorhanden
- Kein fix inkludierter Stellplatz, Tiefgarage nur optional
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubauwohnhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem offenen Wohnkonzept und einer Nutzfläche von ca. 64,5 m².
Ihr neues Zuhause ist bequem und barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Küche gelangen. Hier erwartet Sie ein angenehmes, luftiges Raumgefühl, das zum Wohlfühlen und gemeinsamen Verweilen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder gesellige Abende – hier lässt sich die Freizeit besonders genießen.
Zwei weitere separate Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier können Sie Ihre individuellen Wohnbedürfnisse optimal verwirklichen.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zur Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.
Vor dem Gebäude stehen allgemeine, nicht zugewiesene Parkplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.
Das Wohnhaus wird in Ziegelmassivbauweise mit integrierter Steinwolldämmung (atmungsaktive Wandkonstruktion) und zusätzlicher Dämmung von Fußböden und Flachdächern errichtet, wodurch eine ausgezeichnete Wärmedämmung und deine hervorragende Wohnqualität erzielt wird. Das garantiert niedrige Heizosten und eine lange Lebensdauer. Beheizt wird durch Fernwärme (Fußbodenheizung)
Die Lage ist idyllisch, direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet der Lassnitz und bietet den neuen Eigentümern ein familiäres und idyllisches Umfeld. Die nahe gute Infrastruktur sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahnauffahrt sind weitere Pluspunkte dieser schönen Wohnlage.
Infos zur Gemeinde Tillmitsch: https://www.tillmitsch.at/
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 273.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Tillmitsch mit rund 64,5 Quadratmetern Nutzfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreiem Zugang, Lift, Fußbodenheizung, Fernwärme, Kellerabteil sowie einem rund 15 Quadratmeter großen Südwestbalkon mit Grünblick. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertrelevant und sprechen für eine zeitgemäße, gut vermarktbare Wohnung.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit Grünbezug und Naherholungsqualität einzustufen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwach, dafür sind Nahversorgung, Arzt und örtliche Infrastruktur in brauchbarer Distanz vorhanden. Für den regionalen Markt ist das insgesamt eine solide bis gute Wohnlage, jedoch keine absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im selben Ort herangezogen. Diese Vergleichsverträge liegen überwiegend bei etwa 4.000 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des attraktiven Balkons, des Grünblicks und der guten Neubauausstattung erscheint hier ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.070 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 273.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. (FH) Regina Pucher
s REAL - Leibnitz
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