Ruhig wohnen nahe Leibnitz | 3 Zimmer | Wintergarten-Terrasse | Carport
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand, Renovierungsjahr 2007
- Erdgeschoss und seniorengerechte Nutzbarkeit
- ca. 10 m² Terrasse/Wintergarten
- Carport im Angebot enthalten
- Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche vorhanden
- ruhige Wohnlage
- Energieklasse D als leichter Nachteil
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Neutillmitsch und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Besonders praktisch: Durch die Verglasung lässt sich dieser Bereich je nach Jahreszeit offen als Terrasse oder geschlossen als geschützter Wintergarten nutzen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eignet sich damit sowohl für Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer als auch für eine kleine Familie.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein unmittelbar angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Einstiegstüre und ermöglicht damit komfortables Baden und Duschen. Das WC ist separat angeordnet.
Hier kann man bequem und ruhig wohnen und findet trotzdem alle Angebote für das tägliche Leben in nächster Nähe!
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 3126181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [email protected]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Eigentumswohnung in Neutillmitsch mit rund 79,78 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer gut nutzbaren Erdgeschosslage. Besonders wertrelevant sind die seniorengerechte Ausführung, die rund 10 Quadratmeter große Terrasse mit wintergartenähnlicher Nutzungsmöglichkeit, das Carport sowie zusätzliche Nebenflächen wie Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche. Der Zustand ist als ordentlich und marktgerecht einzuschätzen, wobei das Renovierungsjahr 2007 positiv zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den regionalen Wohnmarkt gut brauchbar: Das Zentrum von Leibnitz ist rasch erreichbar, Nahversorgung und Grünraum sind in der Umgebung vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, was einen allfälligen stärkeren Lagezuschlag begrenzt. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, alltagstaugliche Wohnlage ohne ausgeprägten Premiumcharakter.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskäufe ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro. Unter Berücksichtigung von Zustand, Terrasse und Carport ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 239.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 226.000 bis 252.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Marktsegments.
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