Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Tillmitsch: Erstbezug mit Balkon zum Top-Preis!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2025
- Westbalkon mit 8,08 m²
- Carport vorhanden
- Ruhiger Grünblick laut Beschreibung
- Fernwärme, Parkett, Bad mit Fenster
- 1. Obergeschoss in kleinem Wohnhaus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Lage eher durchschnittlich laut GIS-Profil
Lage
Diese gemütliche Wohnung in der Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse 8434 Tillmitsch bietet Ihnen eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. Mit einer Westausrichtung genießen Sie nachmittags und abends viel Sonnenlicht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof ist ausgezeichnet, was Ihnen eine stressfreie Mobilität garantiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Tillmitsch in der Steiermark! Diese lichtdurchflutete Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen auf 59,24 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von nur 228.000,00 € ist dies die perfekte Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl modern als auch komfortabel ist.
Genießen Sie den Erstbezug dieser stilvollen 2-Zimmer-Wohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen. Der großzügige Wohnbereich ist mit elegantem Parkett ausgestattet, das nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sondern auch leicht zu pflegen ist.
Der Westbalkon lädt dazu ein, nach einem langen Tag den Abend bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen. Der Ausblick auf die umliegende Natur ist einfach traumhaft und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten des Alltags.
Das Badezimmer ist ein wahres Highlight – ausgestattet mit einem Fenster und einer entspannenden Badewanne, bietet es den perfekten Rückzugsort nach einem stressigen Tag. Zudem sind moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV sowie eine effiziente Fernwärmeheizung selbstverständlich.
Ein Carport sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug immer einen sicheren Platz hat.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie die Vorzüge dieser ruhigen Wohngegend in vollen Zügen genießen können.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie gelangen schnell in die umliegenden Städte und können somit die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur verbinden.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, sich Ihren Wohntraum in der Steiermark zu erfüllen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Tillmitsch. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,24 Quadratmetern Wohnfläche in Tillmitsch beziehungsweise Leitring. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2025 und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind insbesondere der Westbalkon mit 8,08 Quadratmetern, ein Carport, die Fernwärmeheizung, Parkettböden sowie das Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße, gut vermarktbare Neubauwohnung im kompakten Wohnungssegment.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit solider Nahversorgung und guter Erreichbarkeit von Schule, Kindergarten und Ärzten einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung und das unmittelbare Versorgungsumfeld sind laut Lageprofil jedoch nur durchschnittlich, weshalb kein besonderer Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 3.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon, Carport und der insgesamt guten, aber nicht luxuriösen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Marktwert von 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 230.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.750 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.