Ihr neues Zuhause in Wagna: Erstbezug, Garten, Terrasse – nur 244.000 €!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Privater Garten mit 59,13 m²
- Terrasse mit 7,35 m²
- Carport vorhanden
- Erdgeschosslage mit Grünbezug
- Westausrichtung
- Gute Energiekennwerte und Fernwärme
- Ruhige Wohnlage, aber nur mäßiger GIS-Lagescore
Lage
Diese charmante Wohnung in der Doktor-Erwin-Schrödinger-Gasse in Wagna besticht durch ihre ideale Lage im Herzen der Steiermark. Die westliche Ausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abende auf dem Balkon. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: einen Arzt, Schulen, einen Kindergarten sowie hervorragende Anbindungen an Bus und Bahnhof. Genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Wagna, einem idyllischen Ort in der Steiermark! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität.
Mit einer großzügigen Fläche von 59,52 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Als Erstbezug genießen Sie die Vorzüge einer nagelneuen Immobilie, die mit hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss überzeugt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Tagen auf Ihrer Terrasse entspannen oder im Garten die Seele baumeln lassen – hier wird jeder Moment zum Genuss.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Edles Parkett sorgt für eine warme Atmosphäre in allen Wohnräumen, während die helle und freundliche Bauweise das gesamte Ambiente unterstreicht. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine moderne Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Zudem sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie sich gleich nach dem Einzug in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können.
Die Wohnung wird durch eine effiziente Fernwärme beheizt, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch eine umweltfreundliche Heizlösung bietet. Ein Carport sorgt zudem für einen sicheren Stellplatz Ihres Fahrzeugs.
Die Lage der Immobilie ist sowohl ruhig als auch zentral. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl Bus als auch Bahnhof sind in kurzer Zeit zu erreichen, sodass Sie flexibel und unabhängig sind.
Insgesamt bietet Ihnen diese Wohnung in Wagna nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Regionen der Steiermark.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und entdecken Sie, wie Ihr Traum vom Eigenheim Realität werden kann – zu einem attraktiven Kaufpreis von 244.000,00 €. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung in Wagna mit 59,52 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern, Terrasse, privatem Garten und Carport. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss eines Neubaus, was grundsätzlich positiv zu beurteilen ist. Besonders wertrelevant sind die gut nutzbare Freifläche, die westliche Ausrichtung, die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Bad mit Fenster und Badewanne sowie die Beheizung über Fernwärme. Die Energieklasse ist ebenfalls günstig.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit solider Infrastruktur einzuschätzen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Busverbindungen sind vorhanden, die überregionale Anbindung und die Nahversorgung sind jedoch nicht auf Spitzenniveau. Daher ergibt sich kein besonderer Lagezuschlag, aber auch kein gravierender Abschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte bestätigen für dieses Segment ein Preisniveau oberhalb des allgemeinen Bezirksdurchschnitts, was bei Bauträger- und Erstbezugswohnungen marktüblich ist. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 220.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 230.000 Euro, entsprechend rund 3.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.