Ab in den Süden! Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport!

Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 51,65 Quadratmetern Wohnfläche in Gamlitz. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit rund 5,7 Quadratmetern, einen Kellerersatzraum sowie einen überdachten Pkw-Abstellplatz. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft; insbesondere die Küche ist nicht ausgestattet, was auf eine eher einfache bis durchschnittliche Ausführung schließen lässt. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand und die gut nutzbare Grundrissgröße.

Die Lage ist innerhalb von Gamlitz als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Arzt, Apotheke, Schule und Bushaltestelle sind in kurzer Entfernung vorhanden, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Regional ist die öffentliche Verkehrsanbindung hingegen nur durchschnittlich, weshalb kein eigentlicher Lageaufschlag für eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung gerechtfertigt ist.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im selben Ort herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von rund 1.770 bis 1.880 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des vorhandenen Balkons, des Carports und des gepflegten Zustands ist hier ein leicht höherer Ansatz von rund 1.930 Euro je Quadratmeter angemessen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 94.000 bis 106.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.