Mureck Hauptplatz: DG-Wohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- Dachgeschoss im 2. Stock ohne Lift
- Altbaucharakter, jedoch Sanierungsstand im Wesentlichen aus 1993
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell etwas höherem m²-Preis
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ruhig aber dennoch zentral gelegene Dachgeschosswohnung in Mureck.
Mureck liegt im Süden der Südoststeiermark an der slowenischen Grenze und bietet alles was man zum Leben benötigt. Die Nahversorgung im engeren Sinne ist auf jeden Fall gewährleistet.
Bad Radkersburg und Leibnitz sind in ca. 20 Minuten erreichbar und bieten noch mehr Einkaufsmöglichkeiten.
Vom Bahnhof Mureck erreicht man in etwa 15 Minuten Spielfeld-Straß, wo Anschluss an den internationalen Eisenbahnverkehr mit InterCity und EuroCity-Zügen besteht.
In unmittelbarer Nähe zur Stadt befinden sich die Murauen mit nahezu unberührter Natur.
Die Kleinwohnung (ca. 50 qm) befindet sich im 2. Stockwerk (ohne Lift) eines um 1920 errichteten Mehrparteienhauses das ca. 1993 saniert wurde.
Die Wohnung besteht aus Vorraum, WC, 1 großes Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad (mit Wanne). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 73.000 bis 90.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Mureck, gelegen im 2. Stock eines um 1920 errichteten und laut Unterlagen etwa 1993 sanierten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist als Kleinwohnung mit einem großen Zimmer, Küche, Bad, getrenntem WC, Abstellraum und Kellerabteil angelegt. Positiv zu werten sind die ausdrücklich ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die gute Nahversorgung im Ortszentrum. Ebenfalls günstig sind die fußläufige Erreichbarkeit von Bus und Bahnhof sowie die Nähe zu den Murauen. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Liftes, das nicht erkennbare Vorhandensein von Balkon oder Terrasse und der nur durchschnittliche bauliche Standard mit Energieklasse E.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge im nahen Umfeld. Dabei zeigen die Vergleichsdaten eine breite Streuung, weshalb vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet wurden, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zur gegenständlichen Wohnung passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 1.630 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 82.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 73.000 bis 90.000 Euro. Bezogen auf die Wohnfläche entspricht dies einem Marktwert von rund 1.630 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.