Geräumige Erdgeschoß Eigentumswohnung mit Ost- Loggia und West- Balkon sowie ein eigenes Carport
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit teilmodernisierten Innenbereichen
- Ost-Loggia und West-Balkon mit zusammen 12,15 m²
- eigenes Carport im Grundbuch eingetragen
- großes Kellerabteil mit 18 m²
- Erdgeschoßlage ohne Stockwerksabschlag
- gute Mikrolage mit Zentrums- und Grünraumnähe
- Ausstattung und Technik insgesamt dem Baualter entsprechend, daher kein Neubauniveau
Lage
Mureck ist im Süden der Steiermark an der slowenischen Grenze. In unmittelbarer Nähe zur Stadt befinden sich die Murauen mit nahezu unberührter Natur samt seinen Bärlauchflächen.
Mureck ist eine Schulstadt mit 8 Schulbereichen, deren Aus- und Weiterbildungseinrichtungen täglich von rund 1000 Schülern frequentiert werden und den Einwohnern verschiedene Beschäftigungsmöglichkeiten eröffnen.
Mureck liegt an der Südsteirischen Grenzstraße B 69. In Gersdorf, rund zwölf Kilometer vom Ortszentrum Murecks entfernt, besteht Anschluss an die Pyhrn Autobahn A 9.
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Beziehbare, räumlich gut eingeteilte 85 m² EG Eigentumswohnung, BJ 1989-1991 mit einer ostseitig ausgerichteten 3,70 m² Loggia und einem westseitig ausgerichteten 8,45 m² Balkon.
Des Weiteren gibt es für die Wohnung einen eigenen, im Grundbuch eingetragenen Parkplatz in Form eines Metallcarport. Die Carportanlage befindet sich gleich unmittelbar neben der Wohneinheit.
Die Wohneinheit hat mit der Loggia insgesamt 88,70 m². Die Einteilung der Wohnung mit der Loggia und dem Balkon ist am beiliegenden Plan ersichtlich.
Es wurde im Jahr 2022 Wohnungseigentum begründet. Der Zustand und die technische Einrichtung / Ausstattung entsprechen durchwegs dem damaligen Baualter und sind dementsprechend betriebsbereit. Die Fußböden im Wohnbereich und Vorraum wurden schon erneuert. Die Küche, das Bad und die WC Anlage wurde saniert.
Der positive Rücklagenstand in der Höhe von 32.000.- ist von der aktuellen Jahresabrechnung 2025 angegeben.
Die monatliche Rücklage ist zurzeit für die Wohnung 100.- Euro und für das Carport 5.- Euro.
Die monatlich vorgeschriebenen Betriebs- und Heizkosten für die Wohnung samt BK gemeinschaftliche Anlagen sind zurzeit:
- Betriebskosten 228.- Euro
- Verwaltung 47.- Euro
- Heizkosten 102.- Euro
Die monatlichen vorgeschriebenen Betriebskosten / Verwaltungskosten / allgemeine gemeinschaftliche Betriebskosten für das Carport sind zurzeit 13.- Euro.
Die Beheizung der Einheit erfolgt zentral für das ganze Wohnungseigentumsobjekt mit der Nahwärme Mureck.
Die angegebenen Betriebskosten, die Heizkosten, die Verwaltungskosten und die Rücklage wurden anhand der aktuellen Vorschreibung der Hausverwaltung angegeben.
Das Warmwasser wird elektrisch mit einem Boiler erzeugt. Der Strom für die Wohnung und dem Boiler sind separat beim Versorger anzumelden und nicht in den BK beinhaltet.
Die Lage kann für diesen Teil vom Mureck als sehr gut bezeichnet werden. Es sind nur wenige Minuten zur Murecker Au und in das Stadtzentrum.
Ein sehr großes 18m² Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör im Kellergeschoß zugeteilt.
Es liegt ein Gutachten von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen vor !
Terminvereinbarung für eine unverbindliche Besichtigung erfolgen ausschließlich am Telefon.
Sie erreichen uns täglich unter der Telefonnummer 0043 664 8494519
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 194.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Mureck mit rund 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines Gebäudes aus dem Jahr 1989. Das Objekt präsentiert sich als gepflegter Bestand mit bereits erneuerten Bodenbelägen sowie saniertem Bad, saniertem WC und überarbeiteter Küche. Wertrelevant sind vor allem die ostseitige Loggia, der westseitige Balkon mit zusammen 12,15 m², das große Kellerabteil mit 18 m² sowie das eigene, grundbücherlich zugeordnete Carport.
Die Lage ist für Mureck als gut einzustufen. Das Zentrum, der Bahnhof, der Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zu den Grünräumen der Murecker Au positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders herangezogen wurden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr kleine und damit überproportional teure Einheiten sowie auffallend günstige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.120 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 180.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 166.000 bis 194.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.