WOHNENSEMBLE BAD RADKERSBURG! 8_WOHNUNGEN. 8_GÄRTEN.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr große Terrasse mit 53,43 m²
- Privatgarten mit 86,48 m²
- Carport mit Abstellbox
- kleine Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- barrierefrei
- ruhige Wohnlage
- GIS-Lage eher unterdurchschnittlich
Lage
Die Liegenschaft liegt idyllisch in Neuhummersdorf, einem ruhigen Ortsteil von Bad Radkersburg, und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Alltagsanbindung. Umgeben von viel Grün und entspannter Atmosphäre genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität fernab vom Trubel. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
Das charmante Zentrum von Bad Radkersburg mit seiner historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie sowie Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar und rundet die attraktive Lage perfekt ab.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKT „Hofgärten Neuhummersdorf“ – Modern wohnen mit Lebensqualität!
In attraktiver Lage entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit nur 8 hochwertig ausgeführten Wohneinheiten. Die moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und private Freiflächen schaffen ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Komfort und Qualität schätzen.
Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und funktionale Raumaufteilungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich sowie ein Carport – perfekt abgestimmt auf die Anforderungen des modernen Wohnens.
ECKDATEN
Obergeschosswohnung Haus B TOP 4:3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Privatgarten und Carport mit Abstellbox
KOSTEN:
- Verkaufspreis Wohnung: 359.800,00 €
- Verkaufspreis Carport: 20.000,00 €
- Verkaufspreis Privatgarten: 6.950,00 €
HIGHLIGHTS:
- Kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten
- Moderne, zeitlose Architektur
- Durchdachte Grundrisse & optimale Raumaufteilung
- Helle Wohnräume durch große Fensterflächen
- Terrasse & Garten und zusätzlicher eigener Privatgarten
- Überdachter Außenbereich
- Carport inklusive zusätzlichem Stauraum
- Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Voraussichtlicher Baustart: 2026
VERKAUF & BERATUNG:
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: [email protected]
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,66 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Bad Radkersburg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Wohnanlage mit nur acht Einheiten. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige Terrasse mit 53,43 Quadratmetern, der Privatgarten mit 86,48 Quadratmetern, das Carport mit zusätzlichem Stauraum sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Fliesen und barrierefreier Ausführung.
Die Lage in Neuhummersdorf ist ruhig und naturnah, mit guter Erreichbarkeit des Zentrums von Bad Radkersburg und der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse fällt zwar eher verhalten aus, erfasst aber die Wohnruhe und den Freiflächencharakter nur teilweise.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Neubauwohnungen ein enges Preisniveau. Gegenüber diesen Vergleichswerten ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt, weil die Freiflächen deutlich überdurchschnittlich sind und ein Carport vorhanden ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 315.000 und 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.