Schnäppchen - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon und Grünblick – ruhig & zentrumsnah in Bad Radkersburg | Thermennähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert laut Beschreibung
- Südwestbalkon mit Grünblick
- eigener Stellplatz
- Kellerabteil und Abstellraum
- Allgemeingarten
- ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage
- 2. Obergeschoss
- Infrarotheizung als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon zum absoluten Spitzenpreis
82,86 m² | 3 Zimmer | Südwestbalkon | Parkplatz | saniert | € 159.000
Ob als Hauptwohnsitz für Paare und Familien, Zweitwohnsitz in der Thermenregion, Vorsorgewohnung oder Anlageobjekt – diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten zu einem besonders attraktiven Kaufpreis.
Die Highlights auf einen Blick
- ca. 82,86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Südwestbalkon mit Grünblick
- Riesiger Garten zur Allgemeinnutzung
- eigener PKW-Stellplatz
- eigenes Kellerabteil
- Küche mit praktischer Speis
- zusätzlicher Abstellraum
- Einbauküche
- Fliesen- und Laminatböden
- Infrarotheizung
- Außenbeschattung an den Fenstern
- Sanierung 2016
- weitere Modernisierungen 2022
- Balkone der Wohnanlage 2025 saniert
- Übernahme möbliert möglich
- Sehr zentrumsnah und dennoch ruhig: in nur 7 Minuten zu Fuß und 3 Minuten mit dem Auto in der Stadt
- Kaufpreis nur € 159.000
- nur rund € 1.919 pro m²
Die Angaben zu Ausstattung, Sanierungen, Balkon, Stellplatz und Keller entsprechen dem vorliegenden Exposé.
Viel Platz zum Wohlfühlen
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift) und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung.
Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Speis sowie in die weiteren Wohnräume. Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon, zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Leitungen, teilweise Rohre, Wände und Türen erneuert. 2022 wurde zusätzlich die Balkontür getauscht und sämtliche Fenster mit Außenrollläden ausgestattet. 2025 wurden die Balkone der Wohnanlage frisch saniert.
Für Familien, Paare, Urlauber und Anleger
Als Hauptwohnsitz:
Ein zu Hause mit Perspektive:
€ 159.000 für knapp 83 m², drei Zimmer, Balkon und Parkplatz: Diese Wohnung bietet Paaren und kleinen Familien die attraktive Möglichkeit, sich in Bad Radkersburg leistbares Eigentum statt dauerhafter Miete zu schaffen – mit ausreichend Platz für Wohnen, Familie oder Homeoffice.
Als Zweit- oder Ferienwohnsitz:
Bad Radkersburg mit seiner historischen Altstadt, der Thermenregion und dem vielfältigen Freizeitangebot und beliebtes Radfahrer Paradies bietet beste Voraussetzungen, um hier die freie Zeit zu genießen. Die Wohnung kann zudem möbliert übernommen werden.
Für Anleger und Vorsorgekäufer interessant:
Bau-, Sanierungs- und Immobilienkosten sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Umso interessanter kann eine bereits sanierte Bestandswohnung zu einem vergleichsweise leistbaren Einstiegspreis sein. Mit einem Kaufpreis von € 159.000 bzw. rund € 1.919/m², drei Zimmern, Balkon und Parkplatz bietet diese Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für eine sehr gute Anlageimmobilie. Neben einer möglichen Vermietung kann daher auch ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial ein zusätzlicher Aspekt dieser Investition sein.
Stadt, Einkauf und Therme schnell erreichbar
Hier verbinden sich eine angenehme Wohnlage und kurze Wege: Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund 7 Minuten zu Fuß bzw. in ca. 2 Minuten mit dem Auto.
Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung, Schulen und Kindergarten befinden sich in der Umgebung. Die Altstadt und die Therme sind ebenfalls rasch erreichbar. Das ursprüngliche Exposé beschreibt die Altstadt als nur wenige Gehminuten entfernt und nennt Therme, medizinische Versorgung sowie Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung.
Interessanter Preis im lokalen Vergleich
Der Kaufpreis von € 159.000 entspricht bei 82,86 m² Wohnfläche einem Quadratmeterpreis von nur rund € 1.919/m².
Zum Vergleich: Sanierte Wohnungen ähnlicher Größenordnung werden in Bad Radkersburg aktuell teilweise zu Angebotspreisen von rund € 2.100 bis € 2.300/m² angeboten.
Auf 82,86 m² umgerechnet entspricht diese Bandbreite rechnerisch etwa € 174.000 bis € 191.000.
Der Angebotspreis von € 159.000 positioniert diese Wohnung damit attraktiv unter diesen lokalen Vergleichsangeboten. Dabei handelt es sich ausdrücklich um einen Vergleich aktueller Angebotspreise und nicht um eine Verkehrswertbewertung.
Eine Wohnung – viele Möglichkeiten
Familienwohnung, Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz in der Thermenregion, Vorsorgewohnung oder Anlageobjekt: Diese Immobilie verbindet viel Wohnfläche, Balkon, Parkplatz und einen gepflegten, sanierten Zustand mit einem attraktiven Einstiegspreis.
€ 159.000 für 82,86 m² – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 175.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82,86 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Bad Radkersburg aus dem Bestandssegment. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet einen Südwestbalkon mit Grünblick, einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil, Abstellflächen sowie die Mitbenutzung eines großen Gartens. Laut Beschreibung wurde die Wohnung 2016 umfassend saniert, 2022 weiter modernisiert und die Balkonanlage 2025 erneuert. Positiv sind daher der gepflegte Zustand, die gute Nutzbarkeit und die vorhandenen Außenflächen; leicht dämpfend wirkt die Infrarotheizung im Vergleich zu moderneren Heizsystemen.
Die Lage ist als ruhige, zentrumsnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Altstadt, Therme, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten einzuschätzen. Für Bad Radkersburg ist das ein solider bis guter Wohnstandort.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen eine breite Streuung, weshalb extreme Hoch- und Niedrigpreise nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem ähnlich große Bestandswohnungen in vergleichbarer Lage, ergänzt um Zuschläge für den sanierten Zustand, den Balkon und den Stellplatz. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.970 Euro.
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 163.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 175.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.