Sofort verfügbare, teilmöblierte 85,88m² Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon in Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre statt Obergeschoss mit eingeschränktem Lagebonus innerhalb des Hauses
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung wertsteigernd
- Kellerabteil vorhanden
- Nicht zugewiesener Autoabstellplatz vorhanden, aber nur eingeschränkt werthaltig
- Gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Sofort verfügbar und bestandsfrei
- Baujahr 1968, daher kein Neubau- oder Altbau-Charme-Zuschlag
Lage
Die Lage vor den Mauern der Altstadt von Bad Radkersburg bietet den Bewohnern eine gute Lebensqualität. Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in unmittelbarer Nähe erreichbar. Bad Radkersburg bietet eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung mit Landeskrankenhaus, beste Einkaufsmöglichkeiten und köstlichen kulinarischen Angeboten, was die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen betrifft. Die Stadt bietet auch eine bewegende Therme mit ausgebautem Kurzentrum, herrliches Altstadtflair und viele Boutiquen zum Shoppen. Auch die Nähe zum Weinort KLÖCH, der eine 18-Loch Golfanlage anbietet, ist erwähnenswert.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese sofort verfügbare 85,88m² Eigentumswohnung im Hochparterre mit Balkon in Zentrumsnähe ist eingeteilt in:
- Küche möbliert
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Vorraum
- Abstellraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- WC
- Bad mit Dusche und Fenster
- Ein eigenes Kellerabteil als Lager
Die Fernwärme - Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme.
Für Allgemein gibt es noch einen absperrbaren Fahrradraum und im Innenhof eine sehr gepflegte Grünanlage zum Verweilen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.020/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Bad Radkersburg verfügt über 85,88 Quadratmeter Wohnfläche, vier Zimmer und befindet sich im Hochparterre eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1968. Positiv zu beurteilen sind der sofort beziehbare Zustand, der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, die möblierte Küche, das Bad mit Fenster, ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz im Hofbereich. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional, bewegt sich jedoch eher im soliden Standardsegment als im gehobenen Bereich.
Die Lage ist für den örtlichen Markt gut: Die Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders die Nähe zum Krankenhaus, zur Innenstadt und zu den Freizeitangeboten von Bad Radkersburg unterstützt die Wohnqualität.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb nicht alle Verkäufe gleich gut vergleichbar sind. Für die Bewertung wurden vor allem jene Wohnungen herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am ehesten passen. Unter Berücksichtigung von Balkon, Stellmöglichkeit und gepflegtem Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.020 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 174.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.