Steiermark – Lieboch! MODERN LIVING – Stilvolle Eigentumswohnung mit Balkon, Terrasse und Carport!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Balkon/Terrasse mit insgesamt 19,34 m² Freifläche
- Carportstellplatz im Angebot enthalten
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- gute Energieklasse B
- zentrale, infrastrukturell starke Lage in Lieboch
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
WO RUHE AUF URBANE NÄHE TRIFFT
Die Pfarrgasse 5 liegt angenehm zentral in Lieboch und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar.
Der Bahnhof Lieboch bietet mit den S-Bahn-Linien S7 und S61 direkte Verbindungen nach Graz, Köflach und Deutschlandsberg. Zwischen Graz und Lieboch besteht täglich ein Halbstundentakt; zusätzlich ergänzen regionale Buslinien das öffentliche Verkehrsangebot.
Eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe einer kleineren Gemeinde schätzen und dennoch hervorragend an Graz angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WENN MODERNER WOHNKOMFORT ZUM ZUHAUSE WIRD!
Diese stilvolle Eigentumswohnung in der zweiten Etage vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit zeitgemäßem Komfort und privaten Freiflächen.
Der durchdachte Wohnbereich wird durch eine bereits vorhandene Küche ergänzt und schafft einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und persönliche Wohlfühlmomente. Hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während geschmackvolle Fliesen den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.
Balkon und Terrasse erweitern das Wohnen nach draußen. Hier beginnt der Morgen mit einer Tasse Kaffee an der frischen Luft und der Tag klingt in privater Atmosphäre entspannt aus.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Ein eigener Carportstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und schützt das Fahrzeug zu jeder Jahreszeit. Bei Bedarf kann nach Verfügbarkeit ein weiterer Parkplatz angemietet werden.
Diese Wohnung ist für Menschen geschaffen, die bewusst wählen:
Komfort statt Kompromisse. Freiraum statt Begrenzung.
Wohnqualität, die jeden Tag spürbar bleibt.
Willkommen in Lieboch. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
- Eigentumswohnung in der zweiten Etage
- Balkon und Terrasse
- Fußbodenheizung
- Küche vorhanden
- Parkett- und Fliesenböden
- Ein Carportstellplatz
- Weiterer Parkplatz optional anmietbar
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 238.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.390/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Lieboch verfügt über rund 75 m² Wohnfläche und bietet als 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einen zeitgemäßen Wohnstandard. Positiv hervorzuheben sind die moderne Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, vorhandener Küche, Lift, Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz. Besonders wertrelevant ist die Freifläche: Balkon und Terrasse mit zusammen 19,34 m² erhöhen die Wohnqualität deutlich und sind im regionalen Markt gut nachgefragt.
Die Lage ist innerhalb von Lieboch als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schule und Kinderbetreuung sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Pendler ist die Anbindung an Graz über Bahn und Bus ein zusätzlicher Vorteil. Damit liegt das Objekt über einer durchschnittlichen Standardwohnung im Umlandsegment.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der teils deutlichen Preisstreuung wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 270.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.