Familientraum in 8501 Lieboch – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand Baujahr 2002
- Balkon und zusätzliche Loggia mit zusammen rund 15,2 m²
- Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- Kellerabteil mit ca. 8 m²
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Blick ins Grüne
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Marktgemeinde Lieboch, südwestlich von Graz. Die Adresse Am Mühlbach 11 verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke, Ärzte sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind rasch erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind Graz, der Flughafen Graz sowie die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte bequem erreichbar. Auch ohne Auto ist man bestens angebunden. Der Bahnhof Lieboch bildet eine wichtige regionale Mobilitätsdrehscheibe und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Graz, Köflach und Deutschlandsberg. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch regionale Busverbindungen. Naturliebhaber und Freizeitsportler profitieren von zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen in der näheren Umgebung. Die grüne Landschaft der Weststeiermark beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Damit vereint die Lage hohe Lebensqualität, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch hervorragend angebunden sein möchten. Die ausgebaute Mobilitätsdrehscheibe am Bahnhof umfasst zudem Park-&-Ride- sowie Bike-&-Ride-Möglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Familientraum in 8501 Lieboch – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Loggia!
Viel Platz, ein familienfreundlicher Grundriss und gleich zwei attraktive Freiflächen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Lieboch bietet auf rund 89,68m² Wohnfläche den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen. Das Herzstück der im Jahr 2002 errichteten Wohnung bildet das ca. 27,77m² große Wohnzimmer, das ausreichend Raum für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist durch eine Trennwand vom Wohnzimmer separiert und verfügt über einen direkten Ausgang auf den 12,60m² großen Balkon. Dieser ist auch von einem der Schlafzimmer aus begehbar und schafft einen wunderbaren Platz für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit 14,70m², 10,92m² und 15,58m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine eigene 2,60m² große Loggia und damit über einen angenehm geschützten privaten Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Vorraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Eine Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, den drei Schlafzimmern und den beiden Freiflächen besonders Familien, Paaren mit Platzbedarf oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch ein attraktives Zuhause bietet.
Hier geht es zum 3D-Rundgang!
Fakten zur Wohnung Top 3
- WFL von 89,68m²
- 1. OG mit LIFT!
- BJ 2002
- 3 Schlafzimmer (14,7m² / 10,92m² / 15,58m²)
- das Elternschlafzimmer mit 15,58m² hat eine kleine Loggia mit 2,60m²
- die Küche ist voll funktionstüchtig, ist im Kaufpreis inkludiert und sie ist durch eine Trennwand vom Wohnzimmer 27,77m² getrennt
- Balkon mit 12,60m² (Ausgang von der Küche und von einem Schlafzimmer), mit Blick ins Grüne
- Badezimmer mit 4,47m² mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- WC getrennt mit 1,75m²
- Abstellraum mit 2,05m²
- Vorraum mit 12,44m²
- große Dachterrasse für die Allgemeinheit
- großes Kellerabteil mit ca. 8m²
- ein TG-Parkplatz ist im Preis inkludiert!
- freistehende Parkplätze vorhanden!
- die monatlichen Gesamtkosten betragen NETTO € 448,93
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 290.000,00
Kaufnebenkosten:
- 3% Provision zzgl. 20% Ust
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 1% Notariatskosten zzgl. 20% Ust*
*Diese Kondition können wir nur bei unseren Vertragspartnern anbieten, exklusive Barauslagen
Gerne unterschützen wir Sie auch hinsichtlich FINANZIERUNG!
Worauf noch warten?
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig!
Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die
besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!
www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 297.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Lieboch mit 89,68 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 2002. Besonders positiv sind der familienfreundliche Grundriss, der sonnige Balkon, die zusätzliche Loggia, der Lift, das rund 8 Quadratmeter große Kellerabteil sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Lieboch als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit bietet das Objekt eine alltagstaugliche Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht Spitzenklasse, für den regionalen Markt aber insgesamt ausreichend bis gut.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Wegen der deutlichen Streuung der Vergleichspreise wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Entfernung und Wohnungscharakter gut passen. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein Zuschlag sachgerecht, weil die konkrete Wohnung mit zwei Freiflächen, Lift, Grünblick und Tiefgaragenplatz überdurchschnittlich attraktiv ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 281.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 297.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.