Schöne, gepflegte 3-Zi-Wohnung mit sonnigem Wintergarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Wintergarten mit Westausrichtung
- Carport vorhanden, jedoch laut Beschreibung mit 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben
- großzügiges Kellerabteil
- gute Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Räumen
- ruhige Lage im Grünen bei gleichzeitig brauchbarer Infrastruktur
- kein klassischer Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Baujahr 1987, daher kein Neubau- oder Erstbezugsaufschlag
Lage
Diese Wohnung in 8521 Wettmannstätten bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Arzt, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof befinden sich im Ort. Perfekt für Familien und Pendler, die Wert auf kurze Wege und eine gute Anbindung legen. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig in der schönen Steiermark.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SONNE PUR! Wohntraum mit großzügiger Garten- und Spielplatzanlage
Wiesen und Wälder, Radlstrecken, Wanderwege und Co erwarten Sie hier. Willkommen zu dieser traumhaften Drei-Zimmer-Wohnung im Herzen der Natur! Diese Wohnung ist ein Juwel für Pärchen, Jungfamilien oder Singels die dem schnelllebigen Rhythmus der Stadt entfliehen möchten und eine Oase der Ruhe suchen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem charmanten offenen Grundriss begrüßt, der ein helles und luftiges Ambiente schafft. Der Wohnbereich ist gemütlich und einladend gestaltet, perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Großzügige Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein. Zaubern Sie köstliche Mahlzeiten und genießen diese dann entweder im Essbereich oder im lichtdurchfluteten Wintergarten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchtrockner und einem Waschtisch ausgestattet. Toilette mit Handwaschbecken separat.
+ Pelletheizung
+ Küche inkl. Elektrogeräte
+ geräumiger Abstellraum
+ Wintergarten mit Westausrichtung
+ Hochwertige Parkettböden
+ getrennt begehbare Räumlichkeiten
+ ausgezeichnete Raumaufteilung
+ sehr gute Infrastruktur
Insgesamt bietet diese Wohnung nicht nur eine erstklassige Lage im Grünen, sondern auch ein tolles Raumgefühl und Erholung. Abgerundet wird dieses Angebot noch mit einem großzügigen Kellerabteil und einem Carportabstellplatz (Kaufpreis zzgl. 15.000 EUR).
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 149.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 85,6 m² Wohnfläche in Wettmannstätten. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1987 und bietet eine für den Markt gut verwertbare Raumaufteilung. Positiv hervorzuheben sind der sonnige Wintergarten mit Westausrichtung, die laut Beschreibung hochwertigen Parkettböden, die Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil. Ein Carport ist vorhanden, laut Inserat jedoch zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben.
Die Lage ist für den regionalen Markt als gut brauchbar einzustufen: Bahnhof, Bus und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig wird eine ruhige Wohnsituation im Grünen geboten. Das ist besonders für Pendler und Familien attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Diese ergeben nach Anpassung und Gewichtung einen marktüblichen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Vergleichspools. Aufgrund des gepflegten Zustands und des Wintergartens erscheint ein Ansatz von rund 1.850 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 158.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 149.000 bis 171.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.850 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.