Traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Garten und ausbaubarem Dachgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Wohnfläche von 170 m² mit für Wohnungen überdurchschnittlicher Flächengröße
- eigener Gartenanteil von ca. 180 m² wertsteigernd
- Bestandsobjekt aus 1920 mit sanierter Substanz, aber kein klarer Erstbezug
- Beschreibung deutet auf belagsfertigen bzw. nur teilweise fertiggestellten Zustand hin
- Dachgeschossanteil mit Ausbaumöglichkeit bzw. gemischter Nutzbarkeit
- ruhige Zentrumslage in Mooskirchen
- keine konkret ausgewiesenen Stellplätze, nur Parkmöglichkeiten in Umgebung
- Bezirksstatistik deutlich niedriger als der enge KV-Pool
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Investoren und Anleger aufgepasst - Großzügige Wohnung mit eigenem Gartenanteil (ca. 180 m2) im Zentrum von Mooskirchen.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
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Im idyllischen Ortskern von Mooskirchen erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Wohnen und bei Bedarf auch unternehmerisches Arbeiten optimal miteinander verbindet. Die großzügige Wohnung bietet rund 100 m² Wohnfläche im 1. Stock und weitere ca. 70 m² im darüberliegenden Dachgeschoss.
Nettopreis € 340.000 zzgl. 20 % USt = € 408.000.
Es besteht die Möglichkeit die Immobilie in belagsfertigem oder schlüsselfertigem Zustand zu erwerben.
Belagsfertig beinhaltet:
- sämtliche Installationen (Elektrik)
- elektrische Rollläden
- verspachtelt und ausgemalen
- Fenster
- Fassade
- Bodenaufbau
Die Schlüsselfertige Ausstattung ermöglicht Ihnen noch individuelle Ausstattung nach Wunsch (Preis auf Anfrage):
- Böden
- Innentüren
- Fliesen
- Badewanne, Waschbecken, WCs
- Küche
- Klimaanlage
- Photovoltaik
- Heizung (Infrarotpaneele)
Toplage im Ortskern – ruhige Umgebung mit perfekter Infrastruktur
Das Haus liegt zentral in Mooskirchen, sodass Nahversorger, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bequem zu Fuß erreichbar sind.
Weitere Vorteile:
Solide Substanz & hochwertige Sanierungsarbeiten (Ziegelmassiv, sehr guter Energiewert)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und/oder Gewerbe
Genügend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
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Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. 0676/68 09 701
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: [email protected]
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Wohnung im Ortskern von Mooskirchen mit rund 170 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf den ersten Stock und ein darüberliegendes Dachgeschoss. Positiv wirken der eigene Gartenanteil von etwa 180 Quadratmetern, die zentrale und zugleich eher ruhige Lage sowie die laut Beschreibung solide sanierte Bausubstanz mit gutem Energiewert. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass das Objekt offenbar nicht in vollständig schlüsselfertigem Standard angeboten wird. Wesentliche Ausstattungsbestandteile wie Böden, Sanitär, Küche und Heizung sind teilweise noch herzustellen oder individuell zu wählen, was den Marktwert dämpft.
Die Vergleichsdaten aus dem Nahbereich zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, betreffen aber überwiegend wesentlich kleinere Wohnungen. Solche Einheiten erzielen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als sehr große Wohnungen wie die vorliegende. Daher wurde der Vergleichspool nach Größe und Ausstattungszustand sachverständig angepasst. Der Gartenanteil wurde wertsteigernd, der noch nicht vollständig fertige Innenausbau wertmindernd berücksichtigt.
Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 410.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.260 Euro, der für dieses Objekt im lokalen Markt als plausibel erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.