Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit Garten – Preisvorteil sichern, provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Terrasse mit 19,58 m²
- Eigengarten mit 37,55 m²
- Ziegelmassivbauweise
- Fußbodenheizung und Parkett
- ruhige Wohnlage nahe Zentrum
- kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Erdgeschoßlage mit Garten für Zielgruppe attraktiv
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Margarethengasse 3 in Voitsberg, einer beliebten und ruhigen Wohngegend in der Weststeiermark. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus idyllischer Umgebung, guter Infrastruktur und Nähe zum Stadtzentrum.
Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Das Zentrum von Voitsberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und Dienstleister. Für den täglichen Bedarf steht das moderne WEZ Einkaufszentrum mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften und Nahversorgern zur Verfügung.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur:
Volksschule und Mittelschule Voitsberg sind nur wenige Minuten entfernt.
Mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Fachärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Voitsberg gewährleistet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt in Gehweite, der Bahnhof Voitsberg ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Graz, Köflach und Deutschlandsberg. Mit dem Auto gelangen Sie über die B70 oder die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Mooskirchen) in nur etwa 25–30 Minuten nach Graz.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Rad- und Wanderwege, die nahegelegene Hügellandschaft, der Stadtpark sowie das Freizeit- und Erlebnisbad Voitsberg.
Insgesamt überzeugt die Margarethengasse 3 durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage mit perfekter Anbindung – ein Standort, der hohe Lebensqualität und Komfort in bester steirischer Lage vereint.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2‑Zimmer‑Wohnung mit Garten – Preisvorteil sichern, provisionsfrei
In der Margarethengasse in Voitsberg entsteht eine moderne Gartenwohnung in hochwertiger Ziegelmassivbauweise.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Freiflächen und eine ruhige, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur.
Mit einer Wohnfläche von ca. 45,80 m², einer Terrasse mit ca. 19,58 m² und einer Gartenfläche von rund 37,55 m² bietet diese Wohnung kompaktes, aber komfortables Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Raumkonzept & Ausstattung
Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit rund 17,72 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl und einen harmonischen Übergang zur Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Schlafzimmer mit ca. 14,8 m² bietet ausreichend Platz und ein ruhiges Ambiente zum Wohlfühlen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein modernes Design, während das WC separat ausgeführt ist – ein Komfort, der in dieser Wohnkategorie besonders geschätzt wird.
Mit einer Wohnfläche von nur 45,8 m² nutzt der Grundriss den verfügbaren Raum optimal aus und bietet dennoch Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität.
Qualität & Bauweise
Die Wohnung wird in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wertbeständigkeit.
Hochwertige Bodenbeläge, eine Fußbodenheizung und zeitgemäße Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima und modernen Wohnkomfort.
Die Kombination aus Terrasse, Eigengarten und hellen Räumen schafft ein einzigartiges Wohngefühl – kompakt, ruhig und hochwertig zugleich.
Lage & Umgebung
Die Margarethengasse 3 liegt in einer ruhigen Wohngegend in Voitsberg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das WEZ Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – eine Bushaltestelle liegt in Gehweite, der Bahnhof Voitsberg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Graz, Köflach und Deutschlandsberg.
Mit dem Auto erreichen Sie Graz in etwa 25–30 Minuten über die B70 oder die A2 Südautobahn (Anschlussstelle Mooskirchen).
Ihr Vorteil: Sommeraktion
Profitieren Sie jetzt von unserer Sommeraktion und sichern Sie sich diese neu errichtete Gartenwohnung in Voitsberg zu besonders attraktiven Konditionen.
Ein Erstbezug mit großzügiger Terrasse, eigenem Garten und moderner Ausstattung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensqualität legen.
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Über den untenstehenden Link können Sie sich einen Eindruck vom Musterhaus des Projekts verschaffen.
Das gezeigte Haus ist ein Reihenhaus mit etwa 120 m² Wohnfläche – die gleiche hohe Bauqualität und Ausstattung zeichnet jedoch auch die hier angebotene Wohnung aus.
Link 360° Rundgang im Reihenhaus Nr. 6
Folgende Tops sind Teil unserer Aktion:
| Top | Wohnfläche | Preis für Aktion | Preis bisher | Parkplatz |
| Reihenhaus Nr. 6 + GARTENANTEIL | 119m² | € 399.900 | € 450.000 | zzgl. Parkplatz für € 7.000 und Carport für € 15.000 |
| Reihenhaus Nr. 4 + GARTENANTEIL | 119m² | € 389.900 | € 425.000 | zzgl. Parkplatz für € 7.000 |
| Top | Wohnfläche | Preis für Aktion | Preis bisher | Parkplatz |
| Wohnung Top 3 (EG) + GARTENANTEIL | 45,80 m² | € 193.000 | € 228.000 | zzgl. Parkplatz für € 7.000 |
| Wohnung Top 4 (EG) + GARTENANTEIL | 56,13 m² | € 223.000 | € 240.000 | zzgl. Parkplatz für € 7.000 |
| Wohnung Top 8 (1. OG) | 52,75 m² | € 195.000 | € 215.000 | zzgl. Parkplatz für € 7.000 |
| Wohnung Top 11 (1. OG) | 52,95 m² | € 195.000 | € 217.000 | zzgl. Parkplatz für € 7.000 |
| Wohnung Top 12 (1. OG) | 87,03 m² | € 305.000 | € 330.000 | zzgl. Parkplatz für € 7.000 |
Preise: Endverbraucherpreise, Preise vorbehalten
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Voitsberg mit 45,80 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine für diese Größenklasse besonders attraktive Außenfläche mit rund 19,58 Quadratmetern Terrasse und etwa 37,55 Quadratmetern Eigengarten. Die Ausstattung ist zeitgemäß und marktgerecht, insbesondere mit Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Parkett und Lift. Ein Stellplatz ist laut Angebot nicht im Kaufpreis enthalten, sondern gesondert zu erwerben.
Die Lage ist als ruhige, gut versorgte Wohnlage nahe dem Zentrum von Voitsberg einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für Eigennutzer und auch für Anleger ist das ein gut verwertbarer Standort.
Bei den Vergleichskaufverträgen waren mehrere sehr niedrige Werte enthalten, die für dieses konkrete Neubauobjekt nicht plausibel erscheinen und daher nur untergeordnet berücksichtigt wurden. Stärker gewichtet wurden die nahegelegenen Neubauverkäufe mit ähnlicher Projektqualität und m²-Preisen im Bereich von rund 3.000 bis 3.700 Euro. Aufgrund des Erstbezugs, der kompakten Wohnungsgröße und der überdurchschnittlichen Freiflächen ist hier ein höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 193.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 184.000 und 202.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.210 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.