Zum Kauf steht eine ca. 46 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung in Voitsberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierte und gepflegte Bestandswohnung
- zentrale und zugleich ruhige Lage laut Beschreibung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich leicht höherem Quadratmeterpreis
- kein Hinweis auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Baujahr 1980, somit kein Altbau-Charme und kein Neubau-Premium
Lage
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in Voitsberg.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz sowie durch öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadt Graz ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar.
Voitsberg bietet zudem verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem durch nahegelegene Grünflächen und Spazierwege.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Das Objekt verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag erhöht.
In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der eine zeitgemäße Optik bietet und sich vielseitig kombinieren lässt.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nachgereicht.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierte Eigentumswohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Die Ausstattung umfasst hochwertigen Laminatboden, und die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut angebundene Wohnlösung suchen.
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Das Wohnhaus wurde 1980 erbaut und die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die Sanierung und Modernisierung überzeugt sie mit einem angenehmen Wohngefühl und einer praktischen Raumaufteilung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Burggasse in Voitsberg. Es handelt sich um eine kompakte Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Gebäude aus etwa 1980, die laut Beschreibung umfassend saniert wurde und sich in gepflegtem Zustand befindet. Positiv zu berücksichtigen sind die effiziente Raumaufteilung, das moderne Bad, das separate WC sowie die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Premiumausstattung.
Die Lage ist für Voitsberg insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewürdigt. Die Vergleichspreise streuen zwar deutlich, die besser passenden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage liegen jedoch überwiegend in einem Bereich, der für dieses Objekt einen Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro stützt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 76.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 70.000 bis 82.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 1.650 Euro liegt im typischen Bereich des Bezirks und ist für eine sanierte Kleinwohnung in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.